Sonny Rollinsstraat 264

Een licht, ruim en energiezuinig 2-kamerappartement in het hart van Leidsche Rijn – ideaal voor wie modern wonen combineert met bereikbaarheid en comfort

Stel je voor: een energiezuinig (A+), gasloos appartement van 56 m² in een strak, modern complex waar je direct kunt in- en uitchecken, zonder zorgen over onderhoud. Met een zuidgeoriënteerd balkon, een eigen parkeerplaats in de beveiligde garage (met optie voor een laadunit) en alle voorzieningen van Leidsche Rijn en Utrecht op loop- en fietsafstand. Dit is appartement Sonny Rollinsstraat 264 – een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een rustige, betrokken woonomgeving biedt, onderhouden door een actieve VvE met 152 adressen.

Een woning die je direct thuis voelt

Op de 4e verdieping van het appartementencomplex U-RBN (gebouwd in 2012) vind je een gelijkvloerse indeling die perfect is voor een stel, een professional of een expat die waarde hecht aan ruimte en licht. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: met dubbele openslaande Franse balkondeuren en grote raampartijen geniet je van maximaal daglicht en een zuidgeoriënteerd balkon – ideaal voor ontbijten in de zon of avondborrels. De moderne open keuken uit 2020 is volledig uitgerust met een inductieplaat, hete luchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap, zodat koken en ontvangen een feestje wordt.

De slaapkamer op het noorden blijft prettig koel, zodat je uitgerust ontwaakt – met voldoende ruimte voor een kingsize bed, nachtkastjes en een kastenwand, plus extra plek voor een bureau. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met kast, terwijl het aparte toilet in de hal voor extra comfort zorgt. De inpandige berging/wasruimte biedt voldoende opslag, en de meterkast is makkelijk bereikbaar. Gratis parkeren voor bezoek in de wijk is een extra pluspunt.

Een wijk waar je je thuis voelt – met alle gemakken binnen handbereik

Het appartementencomplex U-RBN ligt in Terwijde, een rustige wijk met een gezamenlijke binnentuin die door bewoners zelf wordt onderhouden – een prettige plek om te ontmoeten en te ontspannen. De centrale entree is sfeervol ingericht met een afbeelding van jazzlegende Sonny Rollins (naar wie de straat is vernoemd), en biedt toegang tot de lift, fietsenstalling en parkeergarage. De beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplaats is een echte troef, met de mogelijkheid om een laadunit aan te laten leggen voor elektrische voertuigen.

De locatie is uitstekend bereikbaar: het NS-station Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde liggen op korte afstand, evenals bushaltes. Leidsche Rijn Centrum is binnen 5-10 minuten lopen, met supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Ook het St. Antonius ziekenhuis en Julius Gezondheidscentrum zijn op loopafstand. Utrecht Centrum is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, en met de A2 op 5 minuten rijden ben je snel op de snelweg.

Een woning zonder verrassingen – met heldere voorwaarden

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €183,-. Het appartement is gasloos (verwarmen, koken en douchen via stadsverwarming) en heeft een energielabel A+. Er zijn geen verborgen kosten of renovatieverplichtingen – de woning is in 2024 door de vorige bewoner professioneel opgeschuurd, gelakt en geschilderd, zodat je direct kunt genieten van een frisse uitstraling.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen meldingen.
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd? Arjan, jouw makelaar, staat klaar voor een persoonlijke rondleiding en kan je alles laten zien wat deze woning zo bijzonder maakt. Neem gerust contact op – deze moderne, energiezuinige woning met eigen parkeerplaats en topbereikbaarheid wacht op jou!