Johann Strausslaan 10

Vrijstaand wonen in luxe en ruimte: uw nieuwe thuis aan de Johann Strausslaan

Stel u voor: een vrijstaande woning waar ruimte, privacy en sfeer naadloos samenvloeien. Aan de Johann Strausslaan 10 in Utrecht staat een royaal familiehuis op een perceel van 613 m², met ruim 300 m² woonoppervlakte en zeven slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Hier vindt elk gezinslid zijn plek, of u nu een groot gezin bent, werkt aan huis, logees verwacht of simpelweg op zoek bent naar een tijdloos, comfortabel thuis met alle luxe. Deze woning combineert exclusiviteit, groen en bereikbaarheid – en dat merkt u vanaf de eerste stap binnen.

De woning ligt in De Eiken, een rustig, groen en exclusief woongebied binnen Terwijde West in Leidsche Rijn. De naam is geen toeval: op elk perceel staat een moeraseik, wat de buurt een herkenbare, verzorgde uitstraling geeft. Brede straten, royale percelen en vrijstaande woningen zorgen voor een gevoel van vrijheid en privacy dat niet overal in de stad te vinden is.

Tegelijkertijd bent u binnen handbereik van station Utrecht Terwijde, het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Hier woont u groen, rustig en toch praktisch in het hart van de stad.

Zodra u binnenstapt, voelt u direct de ruimte en lichtheid van deze woning. De ruime hal vormt het hart van het huis: hier vindt u de garderobekast, een apart toilet, de toegang tot de verwarmde en geïsoleerde inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De indeling is praktisch en ruimtelijk, precies wat u verwacht bij een vrijstaande familiewoning van dit formaat.

De L-vormige woonkamer is een echte leefruimte met een warme, stijlvolle uitstraling. De massief houten eiken vloer geeft karakter, terwijl de lichte shutters voor een rustige, tijdloze sfeer zorgen. Aan de voorzijde sluit een inpandige serre aan, rondom van glas en met een gezellige gaskachel. Hier zit u het hele jaar door graag, alsof u buiten bent – maar dan helemaal beschut en comfortabel.

Aansluitend vindt u de woonkeuken, een prachtige plek voor het dagelijkse gezinsleven. De L-vormige opstelling met schiereiland biedt volop werkruimte en contact met familie of gasten. De keuken is compleet ingericht met NEFF-combi stoomoven, NEFF-combi oven, vaatwasser, Quooker en NEFF-inductiekookplaat – alle apparatuur is circa twee tot drie jaar geleden vernieuwd. De lichtgrijze plavuizen vloer geeft een frisse uitstraling, en de airconditioning zorgt ervoor dat het ook op warme dagen koel en comfortabel blijft.

De bijkeuken is een praktische ruimte met eigen keukenblok en toegang tot de achtertuin en garage. Hier kunt u voorraad bewaren, hobby’s uitoefenen of sportspullen opbergen – alles binnen handbereik.

De achtertuin is een echt hoogtepunt van deze woning. Met een royale afmeting en ligging op het zuidwesten geniet u van veel privacy, dankzij de grote struiken en bossages. Hier kunt u ontspannen, spelen, borrelen of uitgebreid buiten eten. Onder de veranda zit u heerlijk beschut, mede dankzij de twee elektrische heaters. Ook op zonnige dagen is er comfort: de elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor de perfecte balans tussen licht en schaduw. Een ideale plek voor een glas wijn, een avond met vrienden of een rustig moment voor uzelf.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd en verwarmd, perfect voor uw auto, fietsen of als extra opslagruimte. Daarnaast is er een eigen laadpaal op de oprit, die ruimte biedt voor minimaal drie auto’s. Parkeren op eigen terrein is hier vanzelfsprekend.

Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop, waar u toegang vindt tot vier slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een inpandige kast. Ook hier straalt de massief houten eiken vloer luxe uit. De slaapkamers zijn licht, ruim en voorzien van praktische inbouwkasten met schuifdeuren.

De masterbedroom heeft airconditioning en een eigen badkamer en suite, compleet met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel – beide voorzien van een dakkapel voor extra daglicht.

Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een dakterras, een fijne plek voor een ochtendkoffie of een moment van rust.

De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte en flexibiliteit. Ook hier loopt de massief houten eiken vloer door, en vindt u drie slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm, ideaal voor een slaap- en werkhoek.

Zowel deze kamer als de kamer aan de achterzijde hebben openslaande deuren en een Frans balkon – de achterste slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. De wasruimte is praktisch ingericht, heeft een eigen fontein met warm en koud water en is voorbereid op een eventuele uitbreiding met een extra badkamer. Via de overloop bereikt u de grote vliering, die over de volledige lengte van de woning loopt – perfect voor extra bergruimte.

Op het gebied van comfort, duurzaamheid en veiligheid is aan alles gedacht. De woning heeft een alarminstallatie met deursensoren en bewegingssensoren, en er liggen 30 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een energielabel A+. De omvormer bevindt zich in de garage, zodat een toekomstige thuisbatterij eenvoudig kan worden toegevoegd.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van €1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is niet voorzien van een appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en funderingselementen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van het asbest binnen een redelijke termijn.

Daarnaast is er een verplichting tot renovatie van de fundering binnen een redelijke termijn, zoals vastgesteld door de gemeente. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verzakkingen of houtrot bekend.

Wilt u deze woning ervaren? Dan begrijpen wij dat helemaal. Een huis als dit moet u niet alleen zien, maar vooral beleven. De royale hal, de lichte woonkamer met serre, de luxe keuken, de veranda en de tuin op het zuidwesten geven samen dat gevoel van vrijheid, privacy en thuiskomen waar u naar op zoek bent.

Plan eenvoudig een bezichtiging in via onze online planner of kom langs tijdens het open huis. We nemen alle tijd om u de woning te laten ervaren – en wie weet, blijft u er even langer dan gepland. Want dit is zo’n huis waar u denkt: hier kan ik blijven.