Korianderstraat 154

Woon in een ruim, licht en modern hoekappartement (111 m²) met energielabel A en een zonovergoten loggiabalkon in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum – waar stadse dynamiek en rustige groenwoonbuurt naadloos samenvloeien. Met een zuidwestelijke oriëntatie, een eigen parkeerplaats met carport en alle voorzieningen op loopafstand is dit appartement een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en levensstijl. Of je nu geniet van het uitzicht over de binnentuin, de moderne keuken of de open indeling met voldoende ruimte voor familie en gasten – hier vind je je thuis op een plek waar alles binnen handbereik ligt.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Bij binnenkomst in dit stijlvolle appartement uit 2002 valt direct op hoe ruim en verzorgd de indeling is. De entree, bereikbaar via de lift op de eerste verdieping, leidt je naar een hal met praktische berging en wasruimte, waar ook het separate toilet is geïntegreerd. De open, doordachte lay-out zorgt voor een luchtig gevoel, met aan de balkonzijde de ruime zitkamer en slaapkamer die via openslaande deuren en grote raampartijen verbonden zijn met buiten.

De hoge ramen met Frans balkon laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de schuifdeuren toegang geven tot de slaapkamer met walk-in-closet – een echte plus voor wie van ruimte houdt.

De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven, en vormt het hart van de woning. Via een doorgang bereik je de tweede zithoek annex werk-/hobbyruimte aan de voorzijde, waar je uitzicht hebt over de straat, het water en het Leidsche Rijn Centrum. Deze ruimte biedt flexibiliteit – met een eenvoudige aanpassing kan hier zelfs een extra slaapkamer van worden gemaakt.

De badkamer is tijdloos afgewerkt in antraciet-wit, met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator, terwijl het separate toilet in de hal voor extra comfort zorgt. Het gehele appartement is afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van laminaatvloer, wat de ruimtes nog groter en lichter doet lijken.

Een buitenruimte die van de zon geniet

Het absolute highlight van dit appartement is het loggiabalkon van circa 14 m², gericht op het zuidwesten en vrijwel de hele dag in de zon. Hier geniet je in alle rust en privacy van het uitzicht op de groene binnentuin, een unieke buitenruimte die het appartement een extra dimensie geeft. Of je nu hier ontbijt met koffie, leest in de zon of ‘s avonds een glas wijn nippt – dit balkon is een echte waardevermeerdering.

Achter het complex vind je je eigen parkeerplaats met carport op het afgesloten privéterrein, waar je veilig en comfortabel je auto kunt parkeren. Daarnaast is er een eigen berging van circa 7 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen, sportspullen of extra opslag. Alles is binnen handbereik, zonder dat je iets hoeft te delen – privacy en gemak zijn hierin geïntegreerd.

Wonen in het kloppende hart van Leidsche Rijn

De ligging van dit appartement is onverslaanbaar. Je woont in een moderne, groene wijk met een uniek karakter: rustig, ruim en groen, maar tegelijkertijd levendig en stedelijk. Op loopafstand vind je Leidsche Rijn Centrum, waar je terechtkunt voor een breed scala aan winkels, hippe restaurants, koffietentjes en gezellige pleinen. De mediterrane sfeer met boulevards, hofjes en terrassen maakt dit gebied tot het kloppende hart van de omgeving.

Praktisch wonen is hier een feest: Station Leidsche Rijn ligt op loopafstand en brengt je in enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je via de speciale fietsbrug zo in de binnenstad, en de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar. De bushalte met directe verbinding naar Utrecht CS ligt letterlijk aan de overzijde van het appartement – perfect voor wie flexibel wil blijven. Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plassen met strand in de directe omgeving, en ook **het St.

Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten** zijn binnen handbereik.

Een rondleiding door jouw nieuwe plek?

Dit ruime, duurzame en goed gelegen appartement biedt alles wat je je wensen kunt wensen – van de zonovergoten balkon tot de moderne afwerking en open indeling. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een ruim appartement voor jezelf of een investering met perspectief, de Korianderstraat 154 heeft het allemaal. Neem contact met ons op en wij laten je graag van binnen en buiten zien waarom dit appartement zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte: 111 m²
• Balkon: circa 14 m², zuidwestelijke oriëntatie
• Eigen parkeerplaats: met carport op afgesloten privéterrein
• Eigen berging: circa 7 m² in de onderbouw
• Servicekosten: € 180,82 per maand (appartement en parkeren)
• Erfpacht: volledig afgekocht
• Verwarming & warm water: stadsverwarming
• Energielabel: A
• Afwerking: laminaatvloer, lichte kleuren
• Oplevering: in overleg
• Koopovereenkomst: op basis van NVM koopakte met mogelijkheid tot extra clausules (zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, Meetinstructie, Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering). Tekst op verzoek beschikbaar.
• Aankoopmakelaar: inschakelen bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht zijn op aanvraag verkrijgbaar.