Weerschijnvlinder 71

Dit heerlijke herenhuis aan de Weerschijnvlinder 71 in Utrecht is een ruim, speels en verrassend ingedeelde woning waar u meteen thuis zult voelen. Met een woonoppervlakte van 131,5 m², drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een eigen garage, een tuin én een klein balkon biedt deze woning alle ruimte om te leven zoals u dat wilt. De bijzondere verdeling over meerdere woonlagen maakt het huis niet alleen ruim, maar ook bijzonder praktisch en comfortabel – ideaal voor een gezin, thuiswerkers of wie gewoon veel gebruiksmogelijkheden zoekt.

Via de entree op de begane grond komt u binnen in een lichte hal met meterkast, trapopgang, toilet en een praktische kast. De ruimte aan de achterzijde wordt ingenomen door een ruime keuken die direct toegang geeft tot de tuin, perfect voor lange avonden tafelen of rustig ontbijten met uitzicht op de groene omgeving. Hier is ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent als woonkeuken.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, met aan de achterzijde zelfs een vrijstaand schuurtje. Een extra hoogtepunt is de vrij nieuwe jacuzzi met sfeerverlichting, die van de tuin een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de garage, ideaal voor opslag van fietsen, auto of andere spullen, en die deze woning nog praktischer maakt.

Op de eerste verdieping vindt u de woonkamer, een ruimtelijke ruimte met grote raampartijen en een open vide die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt. Hier ontstaat een bijzonder licht en luchtig gevoel, met volop mogelijkheden om een royale zithoek in te richten. Aan de voorzijde is bovendien een klein balkon aanwezig, net groot genoeg voor een kop koffie of om de dag rustig te beginnen.

De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping en biedt drie slaapkamers, een badkamer, een overloop, kastruimte en een kleine berging met aansluiting voor de wasmachine. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een prettig formaat, terwijl de twee slaapkamers aan de voorzijde flexibel in te richten zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet, waardoor ook deze verdieping efficiënt en comfortabel is ingericht.

Deze woning ligt in de geliefde Vlinderbuurt in Parkwijk-Noord, midden in Leidsche Rijn. Dit is een groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Het Prinses Amaliapark ligt op loopafstand, en ook andere parken, speelplekken en wandelroutes zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Terwijde, en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij. De stations Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A2 en A12. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor u profiteert van de rust van de buurt én de levendigheid van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2000
• Energielabel: A+
• Overige inpandige ruimte: 12,3 m² (inclusief garage)
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0,9 m²
• Externe bergruimte: 2,0 m²
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Gevels en plat dak geïsoleerd
• Hele woning voorzien van HR++ beglazing
• Kruipruimte toegankelijk en droog
• Oplevering in overleg
• Wij hanteren de NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden opgenomen.