Simon Carmiggeltstraat 2-A

Welkom in uw toekomstige thuis: een moderne, lichte hoekwoning in het hart van Leidsche Rijn

Stap binnen in deze volledig afgewerkte, duurzame familiewoningen aan de Simon Carmiggeltstraat 2 A, waar ruimte, comfort en innovatie naadloos samenvloeien. Gebouwd in 2016 met een energielabel A+, biedt deze woning niet alleen een ruime woonoppervlakte van 143 m², maar ook hoogwaardige isolatie, slimme techniek en een sfeervolle buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen. Met negen eigen zonnepanelen, een privatéparkeerplaats en een tuin met overkapping is deze woning het perfecte startpunt voor een duurzaam en comfortabel leven – midden in een van Utrecht’s meest gewilde wijken.

De begane grond ontvangt u met een verzorgde hal waar de meterkast, een praktische toilet en de trapopgang naar boven zijn ondergebracht. Het hart van de woning vormt de lichte, tuingerichte woonkamer, waar vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt. Aan de voorzijde vindt u een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, compleet ingericht voor dagelijks gebruik. Een slim domoticasysteem regelt verlichting en bediening, zodat u met een druk op de knop de sfeer kunt aanpassen – of dat nu ‘s avonds een gezellige avondlamp is of ‘s ochtends helder daglicht.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot twee uitstekend proportionale slaapkamers. De hoofdslaapkamer strekt zich over de volle breedte van de woning uit, met voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is eveneens ruim opgezet. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet – alles in een functionele en stijlvolle uitvoering.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers, uitgerust met fijne dakramen die daglicht toelaten. Deze kamers zijn ideaal ingericht voor kinderen, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer met wasmachineaansluiting en bergruimte achter knieschotten, zodat ook de dagelijkse wasbeurt soepel verloopt.

Via een vaste trap bereikt u de volwaardige zolderetage, een flexibele ruimte die perfect is voor gasten, een tienerkamer of extra opslag.

De hoekligging van deze woning zorgt voor een ruime, royale tuin die uitnodigt tot buitenleven. Een sfeervolle houten overkapping biedt beschutting, terwijl een vrijstaande houten berging praktische opslag biedt voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereikt u direct het binnenterrein, waar uw privatéparkeerplaats (met een periodieke bijdrage van circa € 130,- per jaar) klaarstaat.

De locatie in Leidsche Rijn is een ideale mix van rust, kindvriendelijkheid en stedelijk gemak. Op loopafstand vindt u Park Hoge Weide en het Amaliapark, perfect voor ontspanning, sport of een wandeling. Voor boodschappen en uitgaan hoeft u slechts 5 minuten te fietsen (of 15 minuten te lopen) naar het Leidsche Rijn Centrum, waar supermarkten, speciaalzaken, horeca en een Pathé-bioscoop u verwelkomen. Ook voor gezinnen is de wijk uitstekend: kinderdagverblijven en basisscholen, zoals Kindcentrum De Hoge Weide, liggen op steenworp afstand.

Met de fiets bent u in 10 tot 15 minuten over de Daphne Schippersbrug in Oog in Al en het historische centrum van Utrecht. Voor openbaar vervoer is het treinstation Utrecht Leidsche Rijn nabij gelegen, en automobilisten bereiken de A2 en A12 in enkele minuten – een ideale ontsluiting richting Amsterdam, Den Haag of ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt niet verhuurd onder appartementsrecht. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De verwarming bestaat uit stadsverwarming, waarbij de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woning is niet gebouwd op een erfpachtperceel en kent geen VvE of servicekosten. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen van kracht.