Een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakter en moderne comforts

In het hart van ’t Zand, op een toplocatie nabij het Máximapark en het centrum van Leidsche Rijn, staat deze uitstekend onderhouden woning die het beste van twee werelden combineert: authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort. Met een zonnige tuin, een multifunctionele bijruimte en twee badkamers biedt deze woning ruimte voor gezinnen en professionals die wonen en werken willen combineren. De ideale ligging zorgt voor een perfecte balans tussen rust, groen en uitstekende voorzieningen.

Wonen met karakter en comfort

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer. De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een naadloze verbinding creëert met de serre en de tuin. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte, en biedt eveneens toegang tot de serre – een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenruimte te genieten.

Multifunctionele ruimte met mogelijkheden

De voormalige garage is omgevormd tot een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek, praktijk of atelier. Met een eigen entree, verwarming en basisvoorzieningen biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor wie extra ruimte zoekt of wonen en werken wil combineren.

Buitenleven op z’n best

De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en meerdere zitplekken in zowel zon als schaduw. De verzorgde voortuin en de ruime oprit – geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal – maken het geheel compleet en onderstrepen het comfortabele karakter van deze woning.

Ruimte en luxe op de verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met een whirlpool ligbad, stoom/douchecabine, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De voormalige derde slaapkamer is ingericht als luxe inloopkast met maatwerk kasten. De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. De voorzolder is praktisch ingericht met maatwerk kasten en een aparte wasruimte.

Een ideale locatie met uitstekende bereikbaarheid

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ’t Zand, waar rust en ruimte hand in hand gaan met uitstekende voorzieningen. Het Máximapark en Castellum De Hoge Woerd liggen op loopafstand, evenals diverse winkels, scholen en horecagelegenheden. Met twee NS-stations in de nabijheid, snelle verbindingen naar de A2 en A12 en een korte fietsafstand naar zowel Leidsche Rijn Centrum als de binnenstad van Utrecht, is de bereikbaarheid uitstekend.

Woonoppervlakte: ca. 138 m² (excl. ca. 27 m² overige inpandige ruimte) Perceel: 325 m² eigen grond Bouwjaar: ca. 1938 Energielabel: B 21 zonnepanelen CV-combiketel (2023) Volledig geïsoleerd, inclusief HR++ glas Glasvezelaansluiting aanwezig Aquacell waterontharder

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle en duurzame woning? Maak dan snel een afspraak met je (NVM-)makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM-)aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.