Houtrakgracht 195

Wonen aan het water, met ruimte, zon en duurzaamheid

Stel je voor: een energiezuinige A-label woning aan het water, omringd door groen, met een zonnige tuin van 70 m² en een ruim dakterras op het zuiden. Deze instapklare eengezinswoning in Langerak biedt het perfecte mix van comfort, duurzaamheid en een toplocatie vlak bij Utrecht. Met alle voorzieningen op loopafstand en de stad binnen enkele minuten bereikbaar, is dit een droomwoning voor gezinnen, expats of thuiswerkers.

De luchtige living straalt warmte uit dankzij de grote raampartijen en het vrij uitzicht over het water. De goed geïsoleerde woning met zonnepanelen en vloerverwarming zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De moderne open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur maakt koken een genot.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (eenvoudig te veranderen in vier), een moderne badkamer, een aparte wasruimte en veel bergruimte. De bovenverdieping is een open ruimte met directe toegang tot het zonnige dakterras, ideaal als gastenverblijf, werkplek of studio. Een tweede badkamer kan hier nog eenvoudig worden gerealiseerd.

De groene zuidtuin biedt volop privacy en is perfect voor ontspannen, barbecueën of tuinieren. Het dakterras voegt extra buitenruimte toe met een panoramisch uitzicht en de hele dag zon.

Je woont in een rustig, kindvriendelijk hofje met alle voorzieningen om de hoek: een winkelcentrum op 2 minuten lopen, scholen, sportfaciliteiten en het Maximapark in de buurt. Utrecht-centrum, de A2 en A12 zijn snel bereikbaar.

Met een woonoppervlak van 129 m², eigen parkeerplaats onder carport en een strak afgewerkte woning is dit een unieke kans. Benieuwd naar deze duurzame, ruimtevolle woning aan het water? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de perfecte combinatie van rust, ruimte en een toplocatie!