Violenstraat 3

Een unieke jaren ’20-woning met stadstuin, sfeer en perfecte Utrechtse ligging

Stap binnen in deze charmvolle, instapklaar gerenoveerde jaren ’20-woning aan de Violenstraat in de geliefde Bloemenbuurt, waar originele karakteristieken naadloos samengaan met moderne comforts. Met circa 101 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een verzorgde stadstuin biedt deze woning alle ruimte voor een gezellig en functioneel thuis. Het uitzicht op de Dom, de centrale ligging en de warme, authentieke sfeer maken dit een huis waar je meteen in wilt wonen. Van de volledig vernieuwde keuken en badkamer tot de lichte slaapkamers en praktische bergruimte – hier voel je je direct thuis.

De begane grond ontvangt je met een sfeervolle hal en een eikenhouten lamelparketvloer, waar mooie glas-in-looddetails de jaren ’20-traditie eer aan doen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, geheel vernieuwd in 2020 met een rustige, moderne uitstraling en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een inductiekookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, waar de houten openslaande deuren een mooie verbinding vormen met de besloten stadstuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl centraal in de woning de trap en een grote praktische trapkast liggen. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in – een verzorgde oase met een vijgenboom, druivenplant en olijvenboom, perfect voor een kop koffie, een borrel met vrienden of een zomerse avondmaaltijd.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kast, terwijl de kamer aan de voorzijde – momenteel als werkkamer ingericht – ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, babykamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is een echte aanrader: met een ruime regendouche, wastafel, toilet en een designradiator sluit de afwerking mooi aan bij de rest van de woning.

De tweede verdieping, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2019, biedt nog eens twee slaapkamers en een separate wasruimte met dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast en twee ramen met prachtig uitzicht op de Dom, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde – voorzien van een dakraam – ook geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte.

Een bijzonder detail is de lichtkoepel boven de trap, die de trappenhal vol daglicht doet stralen. Daarnaast beschikt de woning over zes zonnepanelen, die een groot deel van het jaarlijkse energieverbruik dekken.

De Violenstraat ligt in het hart van de Bloemenbuurt, een wijk waar rust en stadse levendigheid naadloos samenvloeien. De woning is gelegen aan een eenrichtingsstraat met alleen bestemmingsverkeer, en alle voorzieningen – zoals supermarkten, basisscholen, winkels en gezellige horecagelegenheden als Gys, Moos, De Hondekop en The Happy Toko – zijn binnen handbereik. Aan het einde van de straat ligt een groen park, en ook het Julianapark is op loopafstand.

Met de fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad of op Utrecht Centraal. Een perfecte locatie voor wie van de stad houdt, maar ook waarde hecht aan een rustige woonomgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1920
• Gerenoveerd in: 2019/2020
• Warm water en verwarming: Middels CV-ketel (2019)
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Erfpachtcanon: Ja (bij verkoop af te lossen)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld

Vraag direct een bezichtiging aan via Funda en ontvang een link om zelf een afspraak in te plannen. Deze woning is een echte parel – laat je erover vertellen!