Amsterdamsestraatweg 259-BS

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en uitzicht – midden in het levendige hart van Utrecht

Stel je voor: een ruime 5-kamer bovenwoning aan de bekende Amsterdamsestraatweg, waar licht door de grote ramen stroomt en elke kamer zijn eigen identiteit heeft. Met circa 93 m² woonoppervlakte en een uitzonderlijk groot dak van 42 m², waarvan een deel als dakterras is ingericht, biedt deze woning zeldzame combinatie van stadswoning en buitenruimte. Recent opgeknapt met nieuwe vloeren, strakke afwerking en een keuken die nog volledig naar wens kan worden samengesteld, vormt deze locatie een ideale basis voor jouw persoonlijke stempel. Gelegen boven een winkelruimte in een karakteristiek pand uit circa 1926, is dit een woning die vraagt om te worden ontdekt – en waar je direct kunt gaan wonen.

Een woning vol mogelijkheden, verdeeld over twee woonlagen

De eigen entree vanaf straatniveau leidt je direct naar de eerste verdieping, waar een overloop met separate toiletruimte je verwelkomt. Hier begint het verhaal van deze woning: een ruime, lichte woonkamer van bijna negen meter lang, die met openslaande deuren verbinding maakt met het dakterras aan de achterzijde. De ruimte ademt ruimte – perfect voor een royale zit- en eethoek, of als sociaal centrum voor familie en vrienden.

Aan de voorzijde sluit een extra kamer aan, die zich lenst voor een werkplek, studeerhoek, kinderkamer of logeerruimte. De separate keukenruimte is al voorbereid op aansluitingen, maar de keuken zelf staat nog te wachten op jouw keuze – een leuke uitdaging om deze ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten.

Via een trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime slaapkamers met vaste kast op je wachten. De ene is ruim en licht, de andere iets compacter maar eveneens veelzijdig inzetbaar als kinderkamer, gastenverblijf of privéterrein. Aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een raam voor natuurlijk licht.

Ook hier is de wasmachine al aangesloten, zodat deze ruimte direct functioneel is. Het dakoppervlak van 42 m² is de absolute parel van deze woning: een dakterras met ruimte voor een eettafel, loungehoek of zelfs groen, waar je kunt genieten van de Utrechtse lucht.

Een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan de Amsterdamsestraatweg, een levendige en karakteristieke Utrechtse winkelstraat met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en eetgelegenheden. De straat vormt een belangrijke verbinding naar de Utrechtse binnenstad en is volop in ontwikkeling, waardoor je dagelijks geniet van de stedelijke dynamiek zonder in te boeten aan gemak. Het centrum en Utrecht Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, terwijl bushaltes en uitvalswegen zoals de A2 en A27 op korte afstand liggen.

Kortom: een strategische woonlocatie waar je alles binnen handbereik hebt, zonder dat je hoeft in te leveren op ruimte of privacy.

Belangrijke details

• Juridische en kadastrale splitsing: De woning wordt momenteel gesplitst; verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de totstandkoming van de splitsing. Na splitsing ontstaat een VvE met bijbehorende bijdragen, die afhankelijk zijn van de definitieve splitsingsakte.
• Dakterras: Er is geen vergunningstechnische documentatie beschikbaar voor het dakterras en de terrasafscheiding.
• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht ‘as is, where is’ met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule. Er is geen door de verkoper ingevulde vragenlijst of afzonderlijke lijst van zaken beschikbaar.
• Bouwkundige keuring: Kopers worden aangeraden de woning vóór aankoop te onderzoeken en desgewenst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Energielabel: A (geldig tot 1 mei 2027).
• Oplevering: In overleg.
• Notariskeuze: Verkoper.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, licht en stadslocatie? Dan is een bezichtiging van deze bovenwoning aan de Amsterdamsestraatweg 259 BS zeker een aanrader. Neem contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!