Egelantierstraat 90

Een unieke woning met karakter, ruimte en stadsgroen – middenin de levendige Bloemenbuurt

Stel je voor: een strak uitgevoerde woning uit 1919, waar de charmes van het verleden naadloos samensmelten met moderne comfort en ruimte. Dankzij de in 2024 gerealiseerde dakopbouw telt dit huis niet alleen drie woonlagen, maar ook vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag gasten verwelkomt. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een dakterras met uitbreidingsmogelijkheden en een fijne plafondhoogte op alle etages, biedt deze woning alles wat je zoekt: een thuis dat zowel functioneel als sfeervol is.

En dat middenin een van de leukste en meest levendige wijken van Utrecht – waar stadsgroen, cultuur en dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen.

Een woning met hart en ziel: van entree tot dak

Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime entree met hal en garderobe, waar de houten vloer en stucwerkafwerking een warm en verzorgd gevoel geven. De woonkamer aan de voorzijde is het echte hart van het huis: met zijn charmante uitstraling, prachtige plataanbomen uit 1935 in het zicht en een rustige basis van houten vloeren, voelt deze ruimte meteen als een thuis. Richt hier je favoriete zithoek in en geniet van de gezellige straat of het groen voor het huis.

Achterin sluit de woonkamer naadloos aan op de moderne open keuken, een echte kook- en leefruimte met zwarte, greeploze fronten en een lichtbeige werkblad. De keuken is volledig uitgerust met Siemens inbouwapparatuur – van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap tot een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser – en wordt verlicht door een groot dakraam dat de ruimte luchtig en licht doet aanvoelen. Aan de achterzijde vind je de toiletruimte, compleet met mechanische ventilatie.

Via de loopdeur stap je direct de zonnige achtertuin in, georiënteerd op het zuidwesten – een fijne buitenplek om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met aansluiting voor de wasmachine, en bovenop wacht het dakterras, dat met zijn uitbreidingsmogelijkheden een fantastisch verlengstuk vormt van de binnenruimte.

Ruimte voor iedereen: van werkplek tot slaapkamers

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot de inpandige badkamer – compleet met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie – en twee slaapkamers. De voorzijde-slaapkamer heeft karakter door zijn lage ramen, die uitzicht bieden over de vier plataanbomen in het groenparkje voor het huis. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkruimte met uitzicht over de achtertuinen en directe toegang tot het dakterras.

De tweede verdieping is de kroon op het werk: hier bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, waarvan één momenteel als tweede werkruimte dient. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een ingebouwde kast en – dankzij de dakopbouw uit 2024 – een opvallend fijne plafondhoogte, waardoor deze ruimte zich ruimtelijk en licht voelt.

Een wijk met sfeer, cultuur en gemak

De Bloemenbuurt is de perfecte combinatie van stedelijk leven en gemoedelijke wijkgevoel. De Egelantierstraat straalt gezelligheid uit met groen aan de voorzijde, terwijl de Amsterdamsestraatweg op korte afstand ligt – met winkels als de Albert Heijn, delicatessenwinkel Van Rijk en de Bakkert in de Hondekop, waar je vers brood haalt of geniet van een heerlijke lunch. Voor koffie ben je bij Warmoes of Brandstof, en het Julianapark ligt op loopafstand: een groen oase met wandelpaden en ruimte om even tot rust te komen.

Daarnaast is het Werkspoorkwartier om de hoek, met culturele hotspots als dB’s, Warmoes, de Nar en de Nijverheid, en duurzaamheidsinitiatieven in Het Hof van Cartesius.

De woning is makkelijk bereikbaar met de auto en op loopafstand van station Utrecht Zuilen en diverse bushaltes. Zo woon je middenin de stad, maar in een straat met een eigen, gemoedelijke sfeer – waar buren elkaar kennen en de buurtapp actief is, inclusief gezellige buurt-BBQ’s en borrels.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1919
• Woonoppervlakte: ca. 88 m²
• Inhoud: ca. 310 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 89 m²
• Energielabel: C
• Verwarming en warmwatervoorziening: CV-installatie (merk: Vaillant eco TEC plus)
• Eigen grond
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2026
• Dakopbouw: gerealiseerd in 2024
• Oplevering: in overleg
• Formvereiste: subject to contract – tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit huis. Of heb je vragen? Dan horen we ze graag!