Korenbloemstraat 41

Een sfeervol stadshuis met tuin en dakterras – midden in de bloeiende Bloemenbuurt

Stel je voor: een instapklaar, tijdloos ontworpen tussenwoning met een knusse stadstuin en een privéterras op het dak, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Op loop- en fietsafstand van de bruisende binnenstad, met alle voorzieningen en groen op een steenworp afstand. Deze woning uit 1906 combineert charme en modern comfort – van de open keuken met L-opstelling en badkamer met regendouche en vloerverwarming tot de dakterras met privacy en de onderhouden stadstuin.

Een unieke woning waar je direct in kunt trekken en waar elke dag weer nieuwe ontdekkingen doen.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De entree trekt je meteen in zijn ban met een hal voorzien van kleurrijk glas-in-lood, die de woonkamer een vrolijke, warme uitstraling geeft. De lamelparketvloer in houttint en de klassieke houtkachel (nooit gebruikt door de huidige eigenaren) voegen karakter toe aan deze ruimte, terwijl de praktische trapkast en het vrij zicht op het rustige straatperkje voor een open en luchtig gevoel zorgen. De straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer, zodat je geniet van een serene omgeving zonder doorgaand lawaai.

Achterin de woonkamer bevindt zich een open keuken met L-opstelling, waar je met gemak kunt koken en genieten van de gezellige eethoek en zithoek. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser (laatstgenoemde vernieuwd in 2024). Het matte witte frontje en donkere stenen aanrechtblad geven de keuken een tijdloze uitstraling, terwijl de witte en zwarte tegels in speels patroon op vloer en achterwand voor een frisse, moderne touch zorgen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer, een echte oase van comfort. Hier vind je een ligbad, inloop-/regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en designradiator, allemaal verlicht door inbouwspots in een verlaagd plafond. De mechanische ventilatie en vloerverwarming zorgen voor een gezond en aangenaam klimaat, terwijl de antracietkleurige tegels en strokentegels in de wand een moderne, doorgevoerde look creëren. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht, en de ligging op de begane grond maakt deze ruimte extra toegankelijk.

Via de keuken stap je direct de stadstuin in – een knusse, noordwestelijke plek die uitkomt op een stenen berging. Hier vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015). De tuin is een perfecte plek om te ontspannen of een maaltijd buiten te nuttigen, terwijl de berging handig extra opslagruimte biedt.

Eerste verdieping: ruimte, rust en uitzicht

De trapopgang met zijn glas-in-lood detail leidt je naar de overloop, waar je toegang hebt tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over de buurt en het recent aangelegde straatperkje, onderhouden door zowel de gemeente als de buurtbewoners. Met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast is dit een echte uitrustingskamer.

De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde: één met een vaste kast en de andere met toegang tot het dakterras. Dit noordwestelijke dakterras is een fijn beschut plekje dankzij de erfafscheidingen, waar je in de late namiddag kunt genieten van de laatste zonnestralen – een ideale plek voor een kopje koffie of een avondje lezen.

Locatie: midden in de bloeiende Bloemenbuurt

Deze woning ligt in de Bloemenbuurt, een van de populairste en meest in ontwikkeling zijnde wijken van Utrecht. Op loopafstand vind je Station Zuilen en de bushalte, terwijl Centraal Station slechts 5 minuten fietsen verwijderd is. De binnenstad met haar terrasjes, winkels en culturele hotspots ligt op een steenworp afstand, en binnen minder dan 10 minuten lopen ben je in het Julianapark voor een frisse wandeling door het groen.

De woning is instapklaar en direct te bewonen, met een afwerking van deze tijd en alle moderne gemakken. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat je zelf kunt bepalen wanneer je de sleutels in handen krijgt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1906
• Dubbelglas en HR++ glas (met uitzondering van het raam in de voordeur en de badkamer)
• Verwarming en warmwater: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015)
• Buitenschilderwerk: gedaan in 2023
• Energielabel: D (geldig tot 20 juli 2032)
• Badkamer: mechanische ventilatie en vloerverwarming
• Vaatwasser: vernieuwd in 2024
• Oven: vervangen in 2025
• Koopovereenkomst: bevat ouderdomsclausule en asbestclausule
• Funderingsrisico: volgens KCAF geen hoog risico (indicatie A, B of C)
• Locatie: eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Servicekosten: niet van toepassing (geen VvE-bijdragen)