Chrysantstraat 6

Een zonnige tussenwoning met karakter in de gewilde Bloemenbuurt – ideaal voor wie van rust, ruimte en een centrale ligging houdt

Stel je voor: een keurig afgewerkte, uitstekend onderhouden tussenwoning met een lichte, ruimtevolle woonkamer die door de grote raampartijen overdag in een warm, zonnig licht badt. Een moderne keuken met inbouwapparatuur, een luxueuze badkamer en een zonnige tuin aan de zuidoostzijde – alles binnen handbereik van winkels, station en het groene hart van Utrecht. Deze woning, gebouwd in 1915, combineert sfeer met functionaliteit en biedt met zijn 62 m² woonoppervlak en 200 m³ inhoud voldoende ruimte voor een gezin, werkkamer of hobbyruimte. Op loopafstand van station Zuilen en het Julianapark, en met de binnenstad op 10 minuten fietsen, is deze locatie een echte parel in de Bloemenbuurt.

De entree ontvangt je met een hal van 1,70 x 1,20 meter, waar naast de meterkast ook een modern afgewerkt toilet is ingebouwd. Vanaf hier open je de deuren naar de L-vormige woonkamer (ca. 23 m²), een echte levensader van het huis. Met zijn deels 4,95 meter lange en 2,10 meter brede delen biedt deze ruimte voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eettafel, terwijl de grote raampartijen in voor- en achtergevel voor fraai lichtinval zorgen.

Via een trapopgang in de woonkamer bereik je de verdieping, maar ook de keuken ligt direct op een stap – een moderne keuken (2,85 x 1,65 m) uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en inbouwkoelkast. Aan de andere kant van de keuken ligt de luxe badkamer (2,10 x 1,60 m), voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. Wie de keuken verlaat, stapt direct naar buiten: de zonnige tuin (6,65 x 1,70 m) aan de zuidoostzijde, waar je lang van de zon kunt genieten.

Via twee bergingen – een kleine (2 m²) met de CV-ketel en een grotere (2,85 x 3,85 m) aan de achterzijde – bereik je ook de afgesloten achterom.

Op de eerste verdieping wacht een overloop (1,90 x 1,80 m) als uitkijkpunt over de drie kamers. De slaapkamer aan de voorzijde (2,65 x 3,55 m) en de achterste slaapkamer (2,95 x 3,65 m) bieden beide voldoende ruimte voor een comfortabel bed en inrichting. Tussen deze twee in ligt de derde kamer (2,75 x 1,60 m), die flexibel in te richten is als werkkamer, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

Wie de deur in de achterste slaapkamer opent, komt op het platte dak van de uitbouw – een extra ruimte met potentie. De woning is uitstekend onderhouden, met onderhoudsvrije kozijnen (deels voorzien van HR++ glas), een keuken die slechts twee jaar oud is en een dakbedekking die in 2012 vervangen is. Met dubbele beglazing, dakisolatie en 8 zonnepanelen (2520 WP) is de woning energiezuinig, hoewel het energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering.

De Bloemenbuurt is een wijk waar rust en gemak samenkomen. De Chrysantstraat ligt in een rustige straat, maar op slechts 400 meter van de Amsterdamsestraatweg, waar je winkels zoals AH, Hema en Bagels & Beans vindt. Station Zuilen is 550 meter lopen, en het Julianapark ligt eveneens op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het hartje van de oude binnenstad, met de Domtoren op 2,5 km (9 minuten fietsen) en Centraal Station op 2,3 km (10 minuten fietsen).

De wijk grenst aan de nieuwe woonwijk Wisselspoor, waar creatieve bedrijven, gezellige horeca en groene ontmoetingsplaatsen te vinden zijn. Daarnaast liggen de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen op korte fietsafstand – perfect voor wie van natuur en water houdt. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je zowel in het centrum als buiten de stad gemakkelijk komt en gaat.

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De canon is € 12,50 per maand.

De oplevering vindt plaats in overleg. Grond eigendom is inbegrepen, maar let op: er is asbest in de dakbedekking aanwezig, hoewel deze in 2012 is vervangen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, die in 2018 is gesaneerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de dakranden.

Er is geen verzakking vastgesteld, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlak: ca. 62 m²
• Inhoud: ca. 200 m³
• Perceelgrootte: 59 m² + 11 m² (berging achterzijde)
• Verwarming & warm water: CV combiketel (2024)
• Electra: 11 groepen met aardlekschakelaar
• Asbest: aanwezig in dakbedekking (vervangen in 2012)
• Bodemverontreiniging: gesaneerd in 2018
• Vochtbestrijding & houtrot: achterstallig onderhoud in dakranden
• Geen verzakking, geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Appartementsrecht, geen erfpacht
• VvE-bijdrage: € 12,50 p.m.
• Servicekosten: € 15,00 p.m.
• Canon: € 12,50 p.m.
• Oplevering: in overleg

Interesse? Neem dan contact op met je NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor jouw belangen en zorgt dat je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in Utrecht vind je op Funda. Kom gerust kijken – deze woning wacht op jou!