Marnixlaan 276-B

Een tijdloos appartement in hartje Zuilen – modern, licht en klaar voor betrokken

Stel je voor: een stijlvol appartement van circa 64 m² aan de Marnixlaan, waar energielabel A, vloerverwarming en een compleet vernieuwde keuken en badkamer (2023) voor een luxueus en duurzaam woonklimaat zorgen. Met grote raampartijen die de ruime woon-/eetkamer in een stralend lichtbad dompelen, een zuidgeoriënteerd balkon van 9 m² met weids uitzicht, en alle gemakken op loopafstand – dit is een woning die zowel praktisch als sfeervol alles biedt. Direct te betrekken, met eigen parkeerplaats en berging, is dit appartement een echte parel in een levendige wijk met groen, winkels en uitstekende bereikbaarheid.

Een woning die indruk maakt – van entree tot balkon

Bij binnenkomst opent zich een centrale hal die als vertrekpunt fungeert naar alle vertrekken. Direct trekt de lichte, ruimtelijke woon-/eetkamer de aandacht, waar brede schuifpui’s het uitzicht naar buiten verbinden met de binnenruimte. De visgraatvloer vormt een elegante basis voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel – perfect voor gezellige avonden met vrienden of familie.

De moderne open keuken, eveneens in 2023 vernieuwd, schittert met greeploze lichte kasten, een functioneel werkblad en inbouwapparatuur. Een groene tegelwand en houten wandplanken met ingebouwde spots geven de keuken een warme, tijdloze uitstraling.

Via de schuifpui stap je het zuidgeoriënteerde balkon op, waar je met een prachtig vrij uitzicht over de omgeving kunt genieten. Met zijn circa 9 m² biedt het voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek, en dankzij de ligging op de vierde verdieping is het een zonovergoten oase – ideaal voor middag- en avondzon. De ruime slaapkamer, eveneens voorzien van visgraatvloer, is voorzien van voldoende opslagruimte dankzij een grote kastenwand. Vrijwel het hele appartement is uitgerust met vloerverwarming, wat samen met de volledige isolatie zorgt voor een optimaal comfort.

De luxueuze badkamer, eveneens in 2023 vernieuwd, is een hoogtepunt met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De zorgvuldig gekozen materialen en tegelafwerking geven de ruimte een echt luxe gevoel. Het separate toilet, eveneens vernieuwd, sluit perfect aan bij de rest van de woning. Afgerond wordt het geheel door een aparte inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en een eigen externe berging van circa 5 m².

Een locatie die alles biedt – van winkels tot water

Dit appartement ligt in Zuilen, een wijk die verrassend veel te bieden heeft. Op loopafstand vind je de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je terechtkunt bij Albert Heijn en een scala aan internationale verswinkels en speciaalzaken. Voor een borrel, lunch of diner zijn er leuke adressen zoals MOOS en Satriale’s pizzabar, en voor een avondje uit ligt de moderne bistro Rooie Nel aan de Vecht op steenworp afstand. Groen hoeft niet ver te zoeken: het Julianapark en de Vecht liggen dichtbij, perfect voor wandelingen, hardlopen of fietstochten.

Met de Utrechtse binnenstad op 10 minuten fietsafstand en de nabijheid van station Utrecht Zuilen en Utrecht Centraal ben je uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Ook met de auto zit je gunstig dankzij de nabijheid van de A2 en A27. En met de eigen parkeerplaats in de parkeergarage hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 0,50 per m² per maand, exclusief VvE-bijdrage. Het appartement is geen erfpacht, maar wel voorzien van eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering en bouwkundige constructie zijn in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of verzakking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

Het appartement is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.