Marnixlaan 240-D

Een lichtbad van moderniteit in hartje Geuzenwijk

Stap binnen in dit luchtige en tijdloze 3-kamerappartement aan de Marnixlaan, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en het weidse uitzicht over de buurt je direct verwelkomt. Gebouwd in 2011, biedt deze woning met een woonoppervlakte van ruim 80 m² een perfecte mix van comfort, ruimte en stedenpraktijk – van de afsluitbare inpandige loggia tot de eigen parkeerplaats en berging, alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd. Met een energielabel A++ en een warmte-terugwininstallatie (WTW) geniet je hier van een energiezuinige, duurzame leefomgeving, middenin een van Utrecht’s meest geliefde wijken.

Een woonkamer die van licht en ruimte geniet

Het hart van het appartement is de spacieuze woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt dankzij de grote glaspartijen. Vanuit deze centrale ruimte geniet je niet alleen van een prachtig uitzicht, maar ook van een directe verbinding met de aangrenzende loggia/serre – een afsluitbare oase die zowel als extra woonruimte als als beschutte zonneplek dient. In het vroege voorjaar kun je hier al genieten van de eerste zonnestralen, beschut door de in 2023 aangebrachte zonwering die voor een aangename temperatuur zorgt, ook op zomerse dagen.

De open keuken, in 2024 deels gerenoveerd met een nieuwe inductiekookplaat, combi-oven en vernieuwd werkblad, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Via de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer, die door zijn ligging aan de voorzijde van de woning en de verbinding met de loggia ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbykamer. Aan de rustige achterzijde ligt de hoofdslaapkamer, waar je ongestort kunt uitrusten. De badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en kast, en het separate toilet completeren de praktische indeling. In de technische ruimte vind je de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat al het dagelijkse gemak binnen handbereik is.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

De Geuzenwijk is een van Utrecht’s meest gewilde buurten – en dat is niet zonder reden. Dit appartement ligt centraal ten opzichte van alle voorzieningen: winkelcentrum Rokade is op loopafstand, en recht tegenover het complex bevindt zich een grote speeltuin, ideaal voor gezinnen. Ook de Vecht is snel bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het historische stadscentrum, en de uitvalswegen liggen binnen handbereik voor wie met de auto reist. Het openbaar vervoer is eveneens dichtbij, zodat je altijd flexibel bent.

Het appartementencomplex zelf is verzorgd en functioneel: op de begane grond vind je een gezamenlijke entree met intercom en videosysteem, een centrale hal met trappenhuis en lift, en een parkeergarage. Boven de garage ligt een gemeenschappelijke tuin/terras, waar je even kunt ontspannen of sociale contacten kunt leggen. De servicekosten bedragen €137,73 per maand, inclusief onderhoud en gemeenschappelijke kosten.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Ook is er geen achterstallig onderhoud of verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is volledig in gebruik en beschikt over alle benodigde vergunningen.