Balderikstraat 63

Een sfeervolle jaren ’30-woning in hartje Zuilen – karakter, licht en modern wooncomfort in één

Stel je voor: een instapklaar, volledig vernieuwd interieur dat de charme van de jaren ’30 met hedendaagse functionaliteit combineert, omgeven door een zonnige, afgeschermde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze 80 m² grote kopgevelwoning in de kindvriendelijke wijk Zuilen biedt vier kamers, een open keuken uit 2022 en een unieke indeling met een royale dakkapel die de bovenste verdieping een luchtig en licht gevoel geeft. Alles is met zorg gerenoveerd en afgewerkt – klaar om direct in te trekken en te genieten van het unieke woongevoel dat deze woning uitstraalt.

De doorzon woonkamer vormt het hart van de woning, met een grote raampartij die het oostenlicht binnenlaat en uitzicht biedt op de tuin. Via een open wenteltrap verbindt deze ruimte zich met de rest van de begane grond, waar de halfopen keuken uit 2022 het perfecte centrum vormt voor gezelligheid en functionaliteit. Uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser is dit de ideale plek voor liefhebbers van een moderne keuken met alle gemakken.

De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, terwijl de helemaal vernieuwde achtertuin – aangelegd in 2018 – met warme houten accenten, groen en verlichting een privéterrein vormt dat uitnodigt tot buitenleven. De stroomaansluiting en de oostelijke ligging zorgen ervoor dat je hier urenlang kunt genieten van de zon.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en douche – alles in een stijlvolle afwerking die past bij het rest van de woning. De tweede verdieping is een echte verrassing: een royale overloop met groot dakraam creëert een luchtige werkplek of ontspanningshoek, terwijl de afgesloten berging met c.v.-opstelling en de ruime derde slaapkamer – met de typische ludieke hoge vormen in de topgevel – extra wooncomfort bieden. Deze verdieping straalt een unieke sfeer uit, dankzij het karakteristieke dakvlak dat de woning zijn eigen identiteit geeft.

De Balderikstraat is een rustige, prettige wijk waar je direct thuis voelt. Met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en alles op loopafstand – winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Julianapark – ben je in een handomdraai in het groen of bij de dagelijkse boodschappen. Fiets je naar het centrum van Utrecht, dan ben je binnen tien minuten in het hart van de stad.

Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A12 en A28, terwijl het station Utrecht Zuilen en een bushalte binnen vijf minuten fietsen bereikbaar zijn. Deze locatie combineert rust, gemak en bereikbaarheid – perfect voor wie een woning zoekt die dicht bij alles ligt, maar toch een eigen, sfeervolle plek biedt.

## Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: De woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), exclusief servicekosten. De eigen grond is niet aanwezig.
• Bouwkundige aspecten: Het funderingsrisico is niet hoog (A, B, C) en er is een bouwtechnisch rapport aanwezig.

De woning is in 2022 deels gerenoveerd, waarbij kunststof kozijnen met dubbele beglazing zijn aangebracht. Warm water en verwarming worden verzorgd door een cv-ketel (Remeha, 2016).

• Juridische clausules: De koopovereenkomst bevat een asbestclausule en een ouderdomsclausule. Oplevering vindt plaats in overleg, met voorkeur voor een late oplevering.
• Bodem en bouw: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor de clausule geldt. Er zijn geen aanwijzingen voor vocht, houtrot, verzakking of structurele schade aan de fundering.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan een bezichtiging in via balderikstraat63.nl, waar je ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Of neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar die je door het proces begeleidt – hun adressen vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Deze woning wacht op jou – met karakter, licht en alles wat je je wenswoninkje wilt noemen!