Linnaeusstraat 26-BS

Deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning in de gewilde Lessepsbuurt van Zuilen combineert historische charme met een moderne leefstijl. Met ruim 15 minuten fietsen naar het Utrechtse centrum en alle voorzieningen op loopafstand is dit een ideale plek voor starters, stellen of kleine gezinnen die willen genieten van een levendige, groene omgeving. De woning biedt veel lichtinval, een balkon met middag- en avondzon en een praktische indeling over drie verdiepingen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette entree met meterkast en een royaal trappenhuis dat je naar de eerste verdieping leidt. Deze ruimte vormt de perfecte overgang naar de bovenverdiepingen en biedt direct een gevoel van ruimte en comfort. Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde een lichte, sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

Aan de achterzijde ligt de keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanaf hier heb je direct toegang tot het zonnige balkon, waar je vanaf de middag kunt genieten van de zon. Ook op deze verdieping bevindt zich een zwevend toilet met fonteintje, wat de ruimte een verfijnde uitstraling geeft.

De tweede verdieping biedt een overloop met een dakkapel aan de zijkant van de woning, die extra daglicht en een ruimtelijk gevoel toevoegt. Via een praktische vlizotrap bereik je extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Aan de achterzijde vind je een slaapkamer met een vaste kast, momenteel in gebruik als werkkamer en logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, een sanibroyeur en een wastafelmeubel met waskom. Aan de voorzijde van deze verdieping ligt een tweede slaapkamer met inbouwkast, perfect voor een slaapkamer of extra opslag.

De Lessepsbuurt, aangewezen als beschermd stadsgezicht, ademt een warme, gemoedelijke sfeer die je niet vaak meer tegenkomt. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum of Utrecht Centraal, terwijl NS-station Zuilen praktisch om de hoek ligt.

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Rokade of de gezellige Amsterdamsestraatweg, waar je ook diverse restaurants en cafés vindt. Voor een ijsje of een snelle lunch zijn er volop mogelijkheden, waaronder het beroemde ijssalon Roma. En voor ontspanning en recreatie hoef je alleen maar naar het groene Julianapark te lopen, dat op loopafstand ligt.

Belangrijke details

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met servicekosten van circa €50 per maand. De oplevering vindt in overleg plaats. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald op ‘Geen hoog risico’, wat betekent dat de woning volgens de beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580, waarbij kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen of afrondingen. Voor een zorgvuldige aankoop adviseren wij om belangrijke zaken zelf of door een deskundige te laten controleren.