Nicolaas Sopingiusstraat 76

Een tijdloze gezinswoning in hartje Zuilen – waar licht, ruimte en zon samenkomen

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de zon vanaf de middag tot in de avond de tuin verlicht. Deze woning in het rustige Zuilen biedt vier slaapkamers, een open keuken met alle gemakken en een zonnige achtertuin – perfect voor gezinnen die waarderen wat echt telt: ruimte, comfort en een unieke woonervaring. Met een energielabel A, dankzij grondige verduurzaming zoals vloer-, spouw- en dakisolatie, is dit huis niet alleen mooi, maar ook slim ingericht voor het hier en nu.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt met zijn openslaande deuren direct uit op de tuin. Hier kun je genieten van een fijne zithoek, een grote eettafel en de sfeer van een gashaard die de ruimte in de koudere maanden extra gezellig maakt. De open keuken, praktisch ingericht met een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits gasfornuis, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt tegelijkertijd een directe verbinding met de tuin.

Die tuin, circa 10 meter diep op het noordwesten, is een echte aanrader: van een loungehoek en eettafel buiten tot een speelplek voor de kinderen, en achterin staat zelfs een vrijstaande berging met elektra voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en designradiator, en een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is een verrassing: een ruime voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een zolderkamer met dakkapel – ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De dakkapel, geplaatst in 2010, zorgt voor extra hoogte en licht.

De verkopers delen graag hun liefde voor deze woning: "Wij vinden dit een heerlijk huis met een praktische indeling. De tuin hebben we afgelopen jaren fijn vergroend met gras, een moestuintje en een ‘plukbosje’ met bramen en rode bessen. Door de grote ramen en de openslaande deuren stroomt het daglicht binnen – met zelfs een zonnetje op de bank in de ochtend. De buurt is heel gezellig: het voelt als een dorp in de stad. We hebben hier bijna zes jaar met veel plezier gewoond."

Zuilen is een wijk waar stad en groen naadloos samenvloeien. Op loopafstand vind je het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met winkels, supermarkten en gezellige koffietentjes, en de Vecht met haar wandel- en fietspaden. Met 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht, en ook met het openbaar vervoer of de auto is de woning perfect bereikbaar – de A2 en A12 liggen dichtbij. Bovendien ligt de woning in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de buurt extra benadrukt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (tussenwoning).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakkingen, vocht of houtrot gemeld. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud bekend: schilderwerk kozijnen (2025) en plat dak berging (2025).
• Verduurzaming: Bodemisolatie met EPS-parels, spouwisolatie, volledige dakisolatie en 8 zonnepanelen op het zuidoosten.
• Technische details: Cv-combiketel Vaillant (2008) en bijna alle beglazing is HR++ glas.