Herman Modedstraat 13

Een unieke kans om karakter en ruimte te combineren in Utrecht-Zuilen

Stel je voor: een sfeervol klushuis uit 1915 in het hart van Utrecht-Zuilen, waar je met een frisse blik en een schepje creativiteit een woning van je eigen maken kunt creëren. Deze 80m² grote eengezinswoning biedt niet alleen authentieke charme en een zonnige tuin van 25m² op het zuidoosten, maar ook volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens uit te breiden – tot 95m² woonoppervlak dankzij de ruime zolder en eventuele aanpassingen. Ben je handig, heb je een goede aannemer of wil je gewoon alles zelf bepalen? Hier maak je van een huis echt je thuis.

Een woning met ruimte voor jouw visie

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, maar ook perfect om in te richten als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De verdieping straalt een authentieke sfeer uit, maar wees wel bewust dat de badkamer ontbreekt – een uitdaging die je met een goede renovatie kunt omzetten in een unieke oplossing. Bovenop ligt een ruime zolder van 13m², die met een dakkapel zelfs uit te breiden is naar 15m² extra woonruimte.

Hier kun je denken aan een master bedroom met eigen badkamer, een rustige thuiswerkplek of een speelzolder voor de kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin die de zon volgt – en een perceel met potentie

De zonnige tuin van 25m² op het zuidoosten is een echte troef: hier geniet je van de ochtendzon tot ver in de middag, ideaal voor een loungehoek, een moestuin of gewoon heerlijk buiten spelen. Bij de tuin hoort een royale berging van 10m², perfect voor opslag of een extra werkplek. Het perceel is indicatief 90m² groot en kan nader worden gesplitst, maar let op: bij een splitsing kunnen extra erfdienstbaarheden ontstaan, zoals regels rond kabels, leidingen of bebouwingsgrenzen.

De kosten voor de kadastermeting (indicatief € 119,00 voor de meting en € 790,00 aan verificatiekosten) zijn voor rekening van de koper.

Wonen in Zuilen: sfeer, groen en stadsliefde

De Herman Modedstraat is een rustige, karaktervolle straat met typische bebouwing uit het begin van de vorige eeuw. Je woont midden in Zuilen, waar de rijke geschiedenis samenkomt met een levendige buurt. Op loopafstand ligt het Julianapark, een van de mooiste groene longen van Utrecht, en de Vecht, perfect voor een wandeling, hardlopen of een middag op het water.

Ook het creatieve Werkspoorkwartier met brouwerijen, horeca en ateliers is om de hoek. Winkels, scholen en goede verbindingen naar het centrum en de uitvalswegen vind je allemaal in de directe omgeving. Openbaar parkeren is mogelijk, maar let op: dit is een woning waar je vooral graag te voet of met de fiets vandaan komt.

Belangrijke details

• Klushuis: Deze woning is een volledig te renoveren en verduurzamen project. Wie hier investeert, krijgt een karaktervolle woning op een prachtige plek in Utrecht, helemaal naar eigen wens.

• Juridische voorwaarden: In de koopovereenkomst zijn opgenomen:

• Een ouderdomsclausule

• Een asbestclausule

• Een niet-zelfbewoningsclausule

• Notariskeuze: De verkoper heeft van Grafhorst Notarissen gekozen.

• Perceel: Het perceel is indicatief 90m² en kan nader worden gesplitst, met mogelijke erfdienstbaarheden als gevolg.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor een bezichtiging op 030 - 236 84 84. We laten je graag zien wat deze woning allemaal in petto heeft – en hoe jij er je eigen stempel op kunt drukken.