Johannes Uitenbogaertstraat 15

Een unieke jaren ’30-woning met sfeer, ruimte en een zonnige tuin – perfect voor wie van karakter en comfort houdt

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30, waar traditionele uitstraling naadloos samenvalt met moderne functionaliteit. Deze woning in Utrecht verrast met verrassend veel leefruimte, een ruime stadstuin met volop privacy en een luchtige woonkeuken die dankzij de uitbouw in 2016 overstroomt met daglicht. Hier vind je niet alleen een huis, maar een plek waar je je meteen thuis voelt – met alle ruimte die je nodig hebt, zowel binnen als buiten.

De lichtdoorstroomde woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning, met zijn massief eikenhouten vloer die warmte en karakter uitstraalt. Via een brede doorgang loopt deze moeiteloos over in de ruime eetkeuken aan de achterzijde, waar de grote lichtstraat zorgt voor een open en luchtig gevoel. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker – en dat allemaal met vloerverwarming voor extra comfort.

Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in, waar je onder de overkapping of in de schuur kunt genieten van de zon, zelfs op minder mooie dagen. De zonnige achtertuin met afgesloten achterom biedt privacy en ruimte om te ontspannen, terwijl de brede schuur extra bergruimte biedt.

Boven vind je een ruime overloop die uitkomt op twee slaapkamers: een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger al zijn aangebracht. De recent gerenoveerde badkamer met ligbad/douche, wastafel en hangend toilet is een echte aanwinst. Maar het hoogtepunt is de zeer charmante open zolderverdieping – met opnieuw die massief eikenhouten vloer – die zich perfect leent als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Zo biedt deze woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De Johannes Uitenbogaertstraat is een rustige en geliefde wijk in Utrecht, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Het winkelcentrum Rokade ligt op korte afstand, met onder andere een grote Albert Heijn, drogisterijen en diverse andere winkels. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: meerdere bushaltes en station Zuilen liggen dichtbij, en binnen circa 10 minuten ben je in het centrum – zowel met de fiets als met de bus.

Maar het mooiste? Je woont hier verrassend groen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Vecht, mooie wandel- en hardlooproutes en recreatiegebieden zoals de Maarsseveense Plassen.

Een ideale combinatie van rustig wonen, stadse voorzieningen en natuurlijke ontspanning.

Belangrijke details

De woning is appartementsrecht en wordt in overleg opgeleverd, met een indicatie 1e kwartaal 2027. De uitbouw aan de achterzijde is in 2016 gerealiseerd, en het hoofddak (inclusief isolatie) is in 2024 compleet vervangen. Daarnaast zijn in 2021 de lichtkoepel in de uitbouw vervangen, in 2020 de spouwmuurisolatie aangebracht en de kunststof kozijnen vernieuwd. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR combiketel (2019), en er zijn 5 zonnepanelen (2022) geplaatst.

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.