Johannes Uitenbogaertstraat 21-A

Compact wonen met stadsgroen op stapafstand in Utrecht-Zuilen

Stel je voor: een instapklaar, zelfstandige studio van 31,2 m² in een rustige straat in het populaire Zuilen, waar je met alle gemakken van de stad om de hoek woont – maar zonder de drukte. Deze moderne woning uit 1931, recent vernieuwd (renovatie in 2026), biedt alles wat een starter of student nodig heeft: een open woonkeuken met inbouwapparatuur, een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, en voldoende ruimte voor een slaap-, zit- en eethoek dankzij slimme indeling. Geen bovenburen, geen gemeenschappelijke muren – alleen een eigen hal en een afgesloten achterterrein waar je ongedisturbeerd kunt genieten van je privacy. Met zonnepanelen en warmtepompen voor duurzame energie, een energielabel A++ en een voorschot van €150,- per maand voor warmte, warm water en elektriciteit, is deze studio niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Een woonruimte die alles kan – en meer

De studio is een ruime, lichtdoorstroomde woonruimte met een open keukenblok waar je gemakkelijk kunt koken, eten en ontspannen. Dankzij de dakramen valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte zich groter en luchtiger voelt dan ze is. De moderne inbouwkeuken is compleet ingericht met alle apparatuur die je nodig hebt, terwijl de aparte badkamer voorziet in privacy met douche, wastafel en toilet.

De indeling is praktisch en efficiënt: er is ruimte voor een zitgedeelte, een eethoek en een slaapplaats, zonder dat je je krap voelt. Bovendien is de woning volledig zelfstandig – met uitzondering van de gezamenlijke energievoorziening – zodat je je geen zorgen hoeft te maken over buren of gemeenschappelijke kosten.

Via een overdekte gemeenschappelijke gang bereik je je eigen hal, waarna je direct binnenstapt in deze rustige, zelfstandige woning. Omdat alle negen studio’s op de begane grond zijn gelegen, hoef je je geen zorgen te maken over bovenburen of geluidsoverlast. Het afgesloten achterterrein zorgt er bovendien voor dat je buitenruimte hebt waar je kunt genieten van de zon of even tot rust komt.

Duurzaam, duurzaam, duurzaam – en met een A++-energielabel

De verkoper heeft geïnvesteerd in toekomstgerichte duurzaamheid: de studio is uitgerust met zonnepanelen en warmtepompen voor de gezamenlijke warmte- en energievoorziening. Dit betekent dat je comfortabel kunt wonen met een oog op de toekomst, zonder dat je hoeft in te boeten op je dagelijks gemak. Het energielabel A++ onderstreept dit, terwijl de eigen groepenkast en tussenmeters ervoor zorgen dat je precies weet wat je verbruikt.

Wel vraagt de gemeenschappelijke installatie een voorschot van €150,- per maand, dat wordt verdeeld onder de negen eigenaren. Het gezamenlijke onderhoud van dak en gang is geregeld via bindende afspraken in de koop- en leveringsakte, waarbij iedereen voor 1/9e deel verantwoordelijk is. Een 10-jarige garantie op de dakbedekking geeft extra zekerheid.

Zuilen: rust, groen en stad op fietsafstand

De locatie is een van de grootste troeven van deze studio. In het rustige Zuilen geniet je van een afgesloten achterterrein en een omgeving waar je ongedisturbeerd kunt wonen, terwijl je toch alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik hebt. Het Julianapark ligt op loopafstand – ideaal voor een wandeling, een picknick of om even tot rust te komen.

Het centrum van Utrecht bereik je in 10 minuten fietsen, en ook het Utrecht Science Park (De Uithof) is goed bereikbaar, zowel per fiets als met bus 27. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Amsterdamsestraatweg of in nabijgelegen winkelcentra zoals Rokade en De Plantage. Daarnaast vind je in de buurt diverse cafés, eettentjes en andere voorzieningen, zodat je altijd iets te doen hebt – of je nu wilt genieten van een avondje uit of gewoon lekker thuis wilt blijven.

Eigen grond, volle eigendom – en een paar praktische afspraken

Deze studio wordt in volle eigendom geleverd, op eigen grond, zonder appartementsrechten. Dat betekent dat je geen erfpacht of VvE-kosten hoeft te betalen – alleen de bindende afspraken over gezamenlijk onderhoud (zoals het dak en de gang) zijn vastgelegd in de koop- en leveringsakte. De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, waardoor een niet-zelf-bewoningclausule van toepassing is.

Daarnaast geldt een ‘as is, where is’-clausule: de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt, zonder garanties op onbekende gebreken. De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van de standaard NVM-koopakte, met aanvaarding in overleg (spoedig). De notaris is ter keuze van de verkoper, en er is geen vragenlijst of lijst roerende zaken beschikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1931 | Renovatiejaar: 2026
• Woonoppervlakte: 31,2 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar)
• Inhoud: 89 m³
• Meetrapport: NEN 2580 (toelichtingsclausule: eventuele meetverschillen kunnen niet volledig worden uitgesloten)
• Koopovereenkomst: Standaard NVM-koopakte met niet-bewonersclausule en ‘as is, where is’-clausule

Benieuwd naar de sfeer? Deze instapklaar, zelfstandige studio in Utrecht-Zuilen is perfect voor wie compact, comfortabel en duurzaam wil wonen – met de stad en het groen om de hoek. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk na aanvraag per mail. Plan snel een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van privacy, locatie en modern comfort.