Blois van Treslongstraat 77

Een lichtdoorvlochten droomwoning met energielabel A, een zonnig privé-dakterras van 29 m² en een eigen parkeerplaats in de garage – dit is uw nieuwe thuis in Utrecht-Noordwest!

Met 113 m² woonoppervlakte en een indeling die volop ruimte biedt voor gezinsleven, werken en ontspannen, is deze woning uit 2011 een echte parel. Drie volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping, een multifunctionele begane grondruimte die zich uitstrekt tot een extra berging, en een open woonkamer-eetkamer-keukencombinatie op de eerste verdieping waar de zon vrij spel heeft – dit is een woning die zich perfect aanpast aan uw levensstijl. En dan die extra zijramen aan beide verdiepingen, waardoor u geniet van maximale lichtinval zonder last van buren. Een unieke combinatie van privacy en ruimte, waar u zich meteen thuis voelt.

Begane grond: praktische ruimtes en een eigen parkeerplaats

De begane grond is de ideale plek voor dagelijks gebruik en flexibiliteit. Stap binnen in een ruime hal, waar direct het separate toilet met fonteintje u verwelkomt – een kleine luxe die het verschil maakt. Aan de ene kant vindt u de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werk- en logeerkamer, maar met onbeperkte mogelijkheden: een kantoor aan huis, een atelier, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een extra slaapkamer als u dat wilt. Grenzend hieraan ligt een inpandige berging met elektra en wasmachineaansluiting – en wie weet kunt u deze ruimte later uitbreiden tot een grotere werkplek of opslag. De eigen parkeerplaats in de parkeergarage, direct naast de woning, is een echte timesaver: geen zoeken naar een plek, geen natte voeten op regenachtige dagen – gewoon binnenstappen en genieten van de rust.

Eerste verdieping: het hart van de woning – licht, ruimte en zon

Hier vindt het echte gezinsleven plaats. De open woonkamer-eetkamer-keuken is een zonovergoten ruimte waar de dag doorloopt als een ritme van licht: in de ochtend schijnt de zon via de achterzijde binnen, overdag valt het daglicht door het extra zijraam (geen buren aan deze kant!) en in de avond glanst het via de voorzijde. De keuken is compleet ingericht met een 4-pits elektrische kookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser, combi-oven met magnetronfunctie en afzuigkap – alles wat u nodig heeft om met plezier samen te koken. En dan dat prive-dakterras van 29 m²!

Of u nu hier ontbijt in de ochtendzon, een middagmaal deelt met familie of ’s avonds met een glas wijn geniet van het uitzicht – het is uw eigen oase. Aansluitend ligt de ruime gemeenschappelijke daktuin, een speelparadijs voor kinderen waar ze veilig kunnen rondrennen en andere buurtkinderen ontmoeten. U kunt ontspannen op uw terras terwijl ze buiten spelen – de perfecte combinatie van privacy en gezelligheid.

Tweede verdieping: drie volwaardige slaapkamers en een badkamer vol comfort

Op de bovenste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal volwaardig bruikbaar zijn – geen kleine kamertjes, maar ruimtes met karakter. Ook hier hebt u geen directe buren aan één zijde, waardoor de kamers extra licht en rustig zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, en op de overloop bevindt zich een praktische berging boven het trapgat – ideaal voor seizoensspullen of koffers. Kunststof kozijnen zorgen voor een goede isolatie, zodat u het hele jaar door van een comfortabele temperatuur geniet.

Geuzenwijk: groen, gemak en stadsnabijheid

Deze woning ligt in Geuzenwijk, een wijk in Utrecht-Noordwest die deel uitmaakt van het levendige Zuilen. Hier vindt u de afwisseling tussen rustige woonstraten, groene plekken en de levendigheid van de stad – het beste van beide werelden. Winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg liggen op loop- of fietsafstand, met supermarkten, winkels en eetgelegenheden voor al uw dagelijkse boodschappen. Gezinnen waarderen de nabijheid van scholen, kinderopvang en speelplekken, terwijl het Julianapark – met zijn grasvelden, speeltuin en dierenweide – een perfecte plek is voor een ontspannen middag. Langs de Vecht kunt u mooie wandelingen maken, en voor sportliefhebbers zijn er in Zuilen en omstreken diverse voorzieningen en verenigingen. Station Utrecht Zuilen brengt u snel naar het centrum, en ook met de fiets of bus bent u in no-time in Utrecht. Een buurt waar het dagelijks leven gemakkelijk en prettig is – met de stad op stapafstand.

Ziet u zich al wonen in deze lichte, ruimtevolle woning met alle gemakken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te leven – met zon, ruimte en een eigen buitenruimte op een toplocatie in Utrecht.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE "De Geuzenhof", met appartementsrecht en erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), exclusief servicekosten van € 250,- per jaar. De erfpachtcanon is € 150,- per jaar. De eigen grond is 12 m².

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld. Renovatieverplichtingen of sloop zijn er niet.