Prinses Margrietstraat 68

Een strak vernieuwd juweeltje in hartje Zuilen – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een volledig gerenoveerde benedenwoning aan de Prinses Margrietstraat 68, waar elke vierkante meter doordacht is ingericht en elk detail zorgt voor dagelijks genot. Deze woning, ooit compact en gedateerd, is in 2021 grondig verbouwd en uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woonoppervlakte nu ruim 67 m² beslaat. Met een open woonkeuken die uitkijkt op de zonnige tuin, een moderne kookeiland met inductiekookplaat en combioven, en een energielabel A – hier hoef je alleen nog je spullen neer te zetten. Eigen berging, instapklaar en energiezuinig: dit is wonen zoals het hoort te zijn.

Deze woning ademt moderniteit en functionaliteit. Bij binnenkomst ontvangt je een centrale hal met direct toegang tot de provisiekelder, waar je boodschappen handig kunt bewaren. Rechts vind je de volledig vernieuwde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vaste wastafel en mechanische ventilatie, plus een aparte wasmachineaansluiting voor extra gemak.

Maar het hoogtepunt is de ruime, lichte leefruimte aan de tuinzijde: hier zijn de voormalige slaapkamer en woonkamer samengevoegd tot één open, airy ruimte. De open keuken met kookeiland, inductiekookplaat, combioven en vaatwasser vormt het hart van de woning, terwijl de grote ramen zoveel daglicht toelaten dat je je bijna buiten voelt. Via deze ruimte loop je direct naar de diepe achtertuin op het zuidwesten, een echte zonvanger waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Aan de voorzijde ligt een eigen voortuin, en achter de woning staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen, bereikbaar via de achterom.

Onder de schil zit een woning die technisch en comfortabel op de hoogte is van de tijd. De nieuwe c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl houten kozijnen met dubbele beglazing en extra vloerisolatie voor een prettige temperatuur zorgen, zowel in de winter als in de zomer. Ook de nieuwe elektra en de mechanische ventilatie in de badkamer dragen bij aan een gezond en energiezuinig woonklimaat.

Zuilen: een wijk waar je alles binnen handbereik hebt

Deze woning ligt in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Aan de Amsterdamsestraatweg en het winkelcentrum Rokade loop je in een paar minuten voor je dagelijkse boodschappen, een heerlijke koffie of een lekker hapje. Scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen zijn eveneens op loopafstand, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen en starters. Binnen een handomdraai ben je langs de Vecht, waar je kunt wandelen of fietsen richting het majestueuze Slot Zuylen.

Voor het openbaar vervoer zit je perfect: diverse bushaltes brengen je snel naar het centrum en het Centraal Station, terwijl treinstation Utrecht Zuilen op fietsafstand ligt. Ook de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar, zodat je snel op weg bent naar Amsterdam of andere bestemmingen in Nederland.

We nemen graag de tijd om je deze fijne, volledig vernieuwde woning te laten zien en alle details uit te leggen. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, de servicekosten bedragen momenteel circa €97,- (met een stemming op 14 oktober 2026, waarbij de kosten kunnen stijgen naar €126,- of €202,-), en de VvE is actief. De funderingsrisico’s zijn laag (A, B, C) en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten: circa €97,- (met mogelijke stijging naar €126,- of €202,- per 14 oktober 2026)
• VvE: actief, eigen grond
• Funderingsrisico: laag (A, B, C)
• Oplevering: in overleg
• Koopvoorwaarden: NVM-koopakte met extra clausules (meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering, notariskosten)
• Verkoper behoudt recht van gunning
• Website: prinsesmargrietstraat68.nl (toegang tot Move-account na bezichtiging)