Zwanenvechtlaan 32

Woon op hoogte met zon, groen en de Domtoren in zicht – dit licht en ruimtelijk appartement aan de Zwanenvechtlaan 32 in Utrecht-Zuilen is een unieke combinatie van stadsnatuur, privacy en praktische woonervaring.

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex geniet u van 72 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee ruimzinnige slaapkamers, een doorzonwoonkamer en – een echte verrassing – twee balkons die u aan beide kanten van de woning van zon, frisse lucht en uitzicht laten genieten. Aan de voorzijde opent de lichte woonkamer zich via openslaande deuren naar een zuidoostelijk balkon, waar u ’s ochtends en middags in de zon kunt zitten, terwijl u vanaf hier ook de Domtoren in de verte kunt bewonderen. Aan de achterzijde vindt u een tweede balkon, ditmaal op het noordwesten, waar u de avondzon kunt meepakken.

Binnen kunt u de eetkamer eenvoudig afsluiten, waardoor u flexibel een extra slaapkamer, studeerkamer of werkkamer creëert – zonder dat de praktische indeling hieronder lijdt. Rust op hoogte, stadsgemak op loopafstand: dit appartement biedt het beste van twee werelden.

De entree van het complex leidt u naar de hal op de vierde verdieping, waar u direct de overzichtelijke indeling van de woning ziet. Vanaf hier bereikt u alle vertrekken: de twee slaapkamers, het aparte toilet, de keuken en de centrale woonkamer. De donkergrijze keuken van circa 6 m² is functioneel ingericht met een gasfornuis en aansluiting voor de wasmachine, en via de balkondeur stap u direct naar buiten voor een momentje frisse lucht.

De woonkamer aan de voorzijde is een echte lichtvanger: grote raampartijen en de doorzonindeling zorgen voor een luchtige, ruimtelijke sfeer, terwijl de openslaande deuren naadloos overgaan in het balkon. Hier kunt u onbezorgd genieten van het uitzicht over het groen en de stad, zonder last te hebben van straatgeluiden. Aan de achterzijde sluit de eetkamer zich aan, waardoor er een royale leefruimte ontstaat die ideaal is voor gezellige avonden met vrienden of familie. De flexibiliteit van de eetkamer maakt dit appartement uniek: met een simpele afsluiting wordt deze ruimte een derde slaapkamer, studeerkamer of gastenkamer – zonder dat de praktische woonervaring hieronder lijdt.

De twee slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk circa 9 m² en 10 m², zijn voorzien van draai-kiepramen en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De zwart-wit betegelde badkamer is compact maar functioneel, met een inloopdouche en wastafel, terwijl het toilet apart vanuit de hal bereikbaar is. Een houtlook vloer verbindt alle woonruimtes en geeft de woning een rustige, warme uitstraling.

Buiten kunt u gebruikmaken van een externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en seizoensgebonden spullen. Gratis parkeren voor de deur maakt de locatie nog aantrekkelijker.

De ligging aan de Zwanenvechtlaan in Utrecht-Zuilen is een echte parel: u woont in een rustige wijk, maar met alle stadsgemakken op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum Rokade, het Julianapark en station Utrecht Zuilen liggen dichtbij, terwijl het centrum van Utrecht op circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Met een bushalte om de hoek en de A2 en A27 binnen vijf autominuten bent u snel op alle belangrijke knooppunten. Voor natuurliefhebbers is de Vecht een mooie wandelroute, en met de fiets bent u in no-time bij de Maarsseveense Plassen en het omliggende poldergebied.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 72 m²
• Bouwjaar: 1963
• Eigendom: volle eigendom
• VvE-bijdrage: € 195 per maand
• Energielabel: E
• Kozijnen: grotendeels kunststof (balkondeuren van hout)
• Dakvernieuwing: appartementencomplex in 2017 vernieuwd

Is de Zwanenvechtlaan 32 uw nieuwe plek? Laat u persoonlijk rondleiden door een NVM-aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarin onder andere clausules kunnen worden opgenomen over zelf niet bewoond, ouderdomsclausule, as is where is, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De volledige tekst van de koopakte is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld, maar prijswijzigingen en drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.