Prinses Irenelaan 87

Een strakke, lichtdoorstromende 4-kamer tussenwoning met karakter in het groene Zuilen – waar je direct thuiskomt

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, instapklaar huis met een royale voor- en achtertuin, een zonovergoten balkon en een open zolder die uitnodigt om te dromen over extra ruimte. Deze woning in het gezellige Zuilen combineert moderne afwerking met gezelligheid – strakke PVC-vloeren en gestuukte wanden bieden een blank canvas om jouw eigen sfeer aan te brengen, terwijl de ruime slaapkamers, praktische keuken en daglichtbadkamer alles hebben wat een gezin nodig heeft. En dan die twee tuinen: een diepe voortuin op het zuiden voor ochtendzon en een verzorgde achtertuin met terrassen, borders en een stenen berging – altijd een plekje om te genieten, of je nu ’s ochtends koffie drinkt of ’s avonds buiten eet. Dit is een huis met ruimte, licht en karakter – en het ligt om de hoek van de Vecht, waar je heerlijk kunt wandelen, roeien of gewoon genieten van het water.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Via de zuidgelegen voortuin betred je de hal, waar voldoende ruimte is voor garderobe en een trapkast. De doorzonwoonkamer is het hart van het huis: met grote raampartijen voor en achter is het een lichte, luchtige ruimte, strak afgewerkt met PVC-vloer en gestuukte wanden. De halfopen keuken aan de tuinzijde is in december 2023 volledig vernieuwd – een moderne, praktische indeling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron/oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht of even buiten koken aan het grillstation.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van vaste kasten en veel daglicht. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonovergoten balkon – een perfecte plek voor een ochtendkoffie of avondborrel. Ook hier is de afwerking strak en modern. De daglichtbadkamer met douche, wastafelmeubel, twee toiletten en een raam (handig voor ventilatie) sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

De tweede verdieping is een blank canvas: een fraaie ruimte met twee dakramen voor en een dakkapel achter, waar je vrij gemakkelijk één of zelfs twee extra slaapkamers kunt realiseren. Of je nu een kinderkamer, gastenverblijf of studio wilt creëren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een tuin voor elk moment van de dag

De diepe voortuin ligt op het zuiden en is een fijne plek voor ochtendzon – ideaal om met een kopje koffie van de dag te beginnen. Achterin het huis wacht een ruime, verzorgde achtertuin met terrassen, borders en een stenen berging. Er is zelfs een handige achterom aanwezig, zodat je gemakkelijk kunt komen en gaan. Of je nu wilt grillen, tuinieren of gewoon ontspannen, deze tuin biedt ruimte voor alles.

Leven in Zuilen: groen, centraal en volop mogelijkheden

Deze woning ligt aan de mooie Prinses Irenelaan, waar je om de hoek de Vecht vindt – perfect voor een wandeling, hardlooproute of een dagje roeien. Het centrum van Utrecht is op fietsafstand, terwijl je hier zelf geniet van een rustige, groene wijk. Voor dagelijkse boodschappen en winkelplezier zijn winkelcentrum Rokade en shoppingcenter Overvecht binnen handbereik. En als je zin hebt in een borrel of diner, dan zijn The Colour Kitchen, Bistro Belle of Brasserie Oud Zuilen heerlijke opties.

Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij het ZIMIC-theater of buurthuis De Beatrix, en wie avontuur zoekt, kan een bezoek brengen aan Fort aan de Klop of de Maarsseveense Plassen. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik – zonder dat je het drukke centrum hoeft in te ruilen voor rust en groen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 165,- (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is geen appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering (zie verkoopvoorwaarden).
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.
• Energielabel: Het energielabel is C (tot en met 2035).
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg, maar kan snel plaatsvinden.
• NVM-clausules: Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/verkoopvoorwaarden).
• Gunning: Er is gunning aan verkoper.

Zie jij jezelf hier al wonen? Deze woning is een pareltje in een prachtige omgeving – instapklaar, ruim en vol mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging of neem contact op met je makelaar. We hebben ons best gedaan om alle informatie zo nauwkeurig mogelijk te presenteren, maar check altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Wacht niet te lang – deze woning is een unieke kans!