Jacob Cabeliaustraat 22

Wonen met jaren ’30-charme, vrij uitzicht en verrassend veel ruimte

Stap binnen in deze sfeervolle tussenwoning uit 1939, waar karakter, ruimte en een ideale ligging mooi samenkomen. Met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping biedt dit huis alle comfort en privacy die je zoekt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over het groen richting de Vecht, terwijl de zuidwestelijke achtertuin uitnodigt tot ontspannen in de middagzon. De Utrechtse binnenstad en de Vecht zijn op fietsafstand – een perfecte combinatie van rust en stadsleven.

De L-vormige woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is een ware uitnodiging om te verblijven. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-lood voor een karakteristieke jaren ’30-uitstraling en een vrij uitzicht over de groene omgeving, terwijl de parketvloer en schouw de ruimte een warme, gezellige sfeer geven. De openslaande deuren aan de achterzijde sluiten naadloos aan op de zuidwestelijke tuin, waar je fijn kunt genieten van de middag- en avondzon.

De keuken, praktisch ingericht met keukenblok en apparatuur, ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot de tuin. Een toilet naast de keuken rondt de begane grond af. Aan de voorzijde is er bovendien een tuin met uitzicht op het groen, perfect voor een ontbijtje in de ochtendzon.

Via de karakteristieke tegelvloer in de hal bereik je de trapopgang en de kelderkast, die extra bergruimte biedt. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en uitzicht biedt over het groen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en toilet, en geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De houten vloer op deze verdieping sluit mooi aan bij het historische karakter van het huis.

De tweede verdieping is een verrassing: een ruime, lichte zolderverdieping met circa 24 m² vloeroppervlakte, een hoge nok en veel daglicht. Door de brede dakkapel (over de gehele breedte) en de dakramen is er volop ruimte voor een derde slaapkamer, werkplek of een combinatie daarvan. De vlieringen bieden extra bergruimte, zodat deze verdieping makkelijk kan meegroeien met jouw wensen.

De woning ligt in Zuilen, een wijk waar groen en stad perfect samengaan. Aan de voorzijde geniet je van het vrij uitzicht over de brede groenstrook richting de Vecht, terwijl je op loop- en fietsafstand bent van alle voorzieningen. Winkelcentrum Rokade en Winkelcentrum Overvecht liggen dichtbij, evenals scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Wie van wandelen en fietsen houdt, kan gemakkelijk de Vecht en het omliggende groen bereiken. Ook de Utrechtse binnenstad is per fiets goed bereikbaar, en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg met de auto.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: circa 100 m²
• Perceeloppervlakte: circa 103 m²
• Inhoud: circa 396 m³
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: nee
• VvE: nee
• Servicekosten: nee
• Erfpacht: ja (canon € 0,-)
• Buitenschilderwerk: in 2025 uitgevoerd
• Energielabel: C
• Verwarming/warm water: cv-installatie
• Koopakte: ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Oplevering: in overleg

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek deze unieke woning tijdens een bezichtiging.