Cornelis Dirkszstraat 26

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een groene achtertuin in hartje Zuilen

Stap binnen in deze knusse tussenwoning uit 1930 aan de Cornelis Dirkszstraat 26, waar 78 m² woonoppervlakte en een diepe, eigen achtertuin van 86 m² verrassend veel levensruimte bieden. Met een lichte woonkamer met karakteristieke erker, een open keuken uit 2015, een ruime badkamer met ligbad en zelfs een balkon van circa 9 m², is dit een woning die zowel comfort als stijl weet te combineren. De ideale plek voor wie van historisch bouwen houdt en tegelijkertijd geniet van moderne gemakken – midden in het levendige Zuilen, waar winkels, horeca en groen om de hoek liggen.

Een woonkamer vol licht en gezelligheid

Via de entree betred je een ruime woonkamer die direct verrast door de karakteristieke erker aan de voorzijde. Hier valt het ochtendlicht in stralen, creërend een warme, uitnodigende sfeer die perfect is voor een gezellige zithoek of een leeshoek. Aan de achterzijde van de kamer is volop ruimte voor een royale eettafel, zodat ook grotere gezelschappen plaats vinden.

De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die in 2015 volledig is vernieuwd en nu schittert in een lichte kleurstelling met inbouwapparatuur voor een moderne touch. Vanuit de keuken stap je direct de diepe achtertuin in, waar je al wandelend het gevoel hebt van een eigen buitenruimte. Hier is voldoende plek voor meerdere zitplekken, en achterin staat een vrijstaande berging van circa 2 m² – ideaal voor tuinbenodigdheden of extra opslag.

Praktische verdiepingen met karakter en comfort

Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer die toegang biedt tot het balkon van circa 9 m² – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes met een boek. Daarnaast is er een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een grote overloop die gemakkelijk ingericht kan worden als werkplek of kastenwand. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de tweede slaapkamer met dakkapel.

Deze ruimte is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap, zodat ook hier alles op zijn plaats komt.

Moderne gemakken en een duurzame toekomst

De woning is voorzien van diverse energiesparende maatregelen, waaronder vloerisolatie (2021), isolerende beglazing en een nieuwe cv-ketel uit 2024. Daarnaast zorgen airconditioning in de slaapkamers voor een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen. Met een energielabel C is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

Centraal in Zuilen: winkels, groen en goede bereikbaarheid

Deze woning ligt in het populaire Zuilen, waar je op loopafstand bent van het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg. In de directe omgeving vind je volop winkels, speciaalzaken, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Utrechtse binnenstad is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en dankzij de goede OV-verbindingen en uitvalswegen ben je snel overal waar je naartoe wilt. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, maar toch de rust van een eigen tuin waardeert.

Belangrijke details

De woning is eigendom en staat op eigen grond. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.