Van der Marckstraat 2-BS

Een lichtbad van ruimte en mogelijkheden – uw nieuwe thuis in hartje Utrecht

Stel u voor: een ruime hoekmaisonnette waar het daglicht van alle kanten binnenstroomt, met een levendig uitzicht over de Geuzenwijk en de vrijheid om deze woning helemaal naar uw wens te vormgeven. Op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum ligt deze unieke woning, waar een aanwezige vergunning voor een dakterras het plaatje nog completer maakt. Van der Marckstraat 2BS is geen gewone woning – het is een klein juweeltje met ontzettend veel potentie, klaar om met een moderne touch uw persoonlijke toevluchtsoord te worden.

Deze woning is gebouwd voor licht en ruimte. De hoekligging en de vele grote raampartijen creëren een open, luchtige sfeer die elke ruimte doet stralen. Binnen valt meteen op hoe de vertrekken zich uitstrekken en hoe het natuurlijke licht de muren doet dansen. Dat begint al op de eerste verdieping, waar de woonkamer u verwelkomt met een generous formaat dat ruimte biedt voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek.

Hier kunt u kiezen voor een eigentijdse afwerking, warme materialen of een strak interieur – de basis is er, de rest is uw verbeelding. De woning nodigt uit om te vernieuwen, te personaliseren en te laten groeien naar uw ideale woonplek.

Op de tweede verdieping wacht een flexibele slaapverdieping die eveneens baadt in daglicht. De royale kamers, voorzien van brede raampartijen, kunnen dienen als slaapkamers, thuiswerkplek of logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Met een frisse laag verf en een inrichting die aansluit bij uw stijl, wordt deze verdieping een persoonlijke oase waar u zich elke dag op uw gemak voelt.

Maar het hoogtepunt? De reeds verkregen vergunning voor een dakterras – een unieke kans om deze woning met een buitenruimte te kronen. Stel u voor: een loungeset voor ontspanning, een lange tafel voor gezellige avonden met vrienden of een groene oase omringd door planten. Dit dakterras is niet alleen een praktische toevoeging, maar ook een waardevolle uitbreiding die deze maisonnette nét dat extra tintje geeft.

Locatie: waar stad en gemak samenkomen

De Geuzenwijk is een wijk met karakter, en deze woning ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Met de fiets bent u in minder dan 10 minuten in het hart van de stad, waar winkels, terrassen en culturele hotspots u wachten. Ook voor dagelijkse verbindingen zit u perfect: de bushalte ligt vlakbij, en via de Marnixlaan heeft u gemakkelijke toegang tot diverse uitvalswegen. Zo combineert u het voordeel van een stedelijke ligging met de rust van een wijk waar u zich thuis voelt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De erfpacht is belast met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.000,- per jaar.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de koper, met eigen grond.
• Onderhoud: De woning heeft achterstallig onderhoud en vereist een moderniseringsslag.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking van de fundering.

De woning is geen sloopkandidaat, maar er is renovatieverplichting voor de koper.

• Dak en gevel: Het dak is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd, en de gevel is in 2026 gerenoveerd.
• Oplevering: De woning is niet direct te bezichtigen; een rondleiding vindt plaats in overleg.

Laat deze woning uw droomhuis worden

Interesse in deze lichtrijke hoekmaisonnette met alle vrijheid en mogelijkheden die hij biedt? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u met kennis en zorg door het proces begeleidt. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarbij extra clausules kunnen worden opgenomen, zoals een as is where is-clausule, ouderdomsclausule of latere juridische levering. De exacte voorwaarden zijn op verzoek beschikbaar.

Schakel vandaag nog in – uw nieuwe thuis wacht!