Wibautstraat 81

Wonen met ruimte, licht en verrassende mogelijkheden in Utrecht-Noord

Stel je voor: een lichtdoorvloeid appartement van ruim 84 m² in een rustige wijk, waar zon, privacy en een energielabel A samen een thuis vormen dat zowel praktisch als inspirerend is. De Wibautstraat 81 in Zuilen biedt niet alleen een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, maar ook een unieke bovenverdieping die volop ruimte biedt voor persoonlijke wensen – of je nu een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte zoekt. Met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een actieve VvE (maandelijkse bijdrage circa €108) is dit een woning die zowel nu als in de toekomst zijn waarde behoudt.

De woning is recentelijk, in augustus 2026, grondig vernieuwd: de gehele vloer is vervangen door nieuwe PVC-vloer met opstaande plinten, en de wanden zijn fris geschilderd. Deze zorgvuldige renovatie zorgt voor een goed onderhouden en moderne uitstraling, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Bij binnenkomst opent zich een nette entreehal, die toegang geeft tot de begane grond waar je een eigen, separate berging van circa 5 m² vindt – ideaal om fietsen en andere spullen op te bergen.

Daarnaast is er een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bediend met elektrische poort.

Op de eerste woonverdieping ontvangt je een lichte, ruimtelijke woonkamer met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, terwijl de moderne keuken met 4-pitskookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en ruime opbergruimte alle dagelijkse taken soepel maakt. Via schuifpuien aan voor- en zijkant bereik je het Franse balkon van circa 5 m², georiënteerd op het zuidoosten met uitzicht op een groene, autovrije strook – een perfecte plek om te ontspannen of een kop koffie te drinken.

De ruime slaapkamer (circa 12 m²) biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast, terwijl de praktische badkamer is uitgerust met een douche, groot wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en fraai tegelwerk. Daarnaast is er een inpandige berging met opstelplaatsen voor witgoed en de cv-installatie.

Maar het hoogtepunt? De bovenverdieping van ruim 28 m², waar creativiteit en functionaliteit samenkomen. Hoewel het officiële vloeroppervlakte onder de schuine kap niet meetelt, ervaar je de ruimte als groter dan de vierkante meters doen vermoeden.

Momenteel in gebruik als extra zithoek, werkruimte of slaapkamer, biedt deze verdieping onbeperkte mogelijkheden – van een thuiswerkplek tot een hobbyruimte of zelfs een tweede slaapkamer. Met een tussenwand kan een aparte kamer worden gerealiseerd, en onder de schuine kap zijn praktische opbergruimtes aanwezig. Bovendien is vergunning verleend voor twee royale dakkapellen van circa 2,80 meter breed, waardoor je in de toekomst nog meer daglicht, stahoogte en gebruiksoppervlakte kunt creëren. De artist impressions geven al een indruk van het potentieel.

De locatie van de Wibautstraat 81 is even verrassend als de woning zelf. In het groene en rustige Zuilen, op loopafstand van het rustieke Oud-Zuilen met de Vecht, Slot Zuylen en mooie wandel- en fietsroutes, geniet je van een praktische combinatie van rust en voorzieningen. Winkels, cafés en restaurants vind je in Maarssen-Dorp, terwijl het bruisende centrum van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen ligt.

Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto is uitstekend: de A2 en A27 liggen op korte afstand, en voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Rokade snel bereikbaar. Met deze ideale ligging ben je zowel dicht bij de natuur als bij de stad.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan zelf ontdekken hoe deze woning met zijn verrassende indeling, lichtinval en mogelijkheden zich voelt. Een bezichtiging geeft pas echt een beeld van wat Wibautstraat 81 te bieden heeft – en hoe deze woning perfect aansluit bij jouw levensstijl. Oplevering vindt in overleg plaats en kan snel.

Belangrijke details

• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (geen erfpachtcanon).
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage circa €108 (exclusief servicekosten).
• Geen servicekosten (de maandelijkse bijdrage is inclusief alle VvE-kosten).
• Eigen grond (geen appartementsrecht).
• Centrale verwarming en volledig dubbel glas.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.