Rubicondreef 40

Een verzorgde tussenwoning van circa 118 m² in het groene hart van Overvecht, waar rust en gemak naadloos samenvloeien met de levendige wijk. Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt met haar lichtdoorstroomde woonkamer, royale zolderkamer met dakkapel en een diepe, privaat achtertuin de perfecte balans tussen wooncomfort en buitenleven. Met kunststof kozijnen met dubbel glas, geïsoleerde vloer en spouwmuren is de woning optimaal voorbereid op de toekomst – en met de directe toegang tot de tuin via de schuifpui voelt het buiten ook binnen.

Op de begane grond ontvangt u een ruim entree met hal en trapopgang naar de verdiepingen, waar een ruime toiletruimte met fonteintje direct voorziening biedt. De lichte woonkamer met plavuizenvloer en vaste kast is een echte verlichtingskamer dankzij de grote ramen, die samen met de schuifpui naar de achtertuin een open en luchtige sfeer creëren. De keuken in neutrale kleurstelling is volledig ingericht met inbouwapparatuur – van een 4-pits gaskookplaat en combi-oven tot een vaatwasser, koelkast en vriezer – en het hardstenen aanrechtblad geeft de ruimte een tijdloos karakter.

Ook hier biedt een deur directe toegang naar de verzorgde voortuin en de diepe achtertuin, waar een vrijstaande stenen berging met elektra en een overkapt achterom extra functionaliteit en privacy garanderen.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met vaste kastenwanden en wastafels en een aan de voorzijde, eveneens voorzien van een wastafel. Een nette badkamer met douche, tweede toilet en wasmachineaansluiting rondt deze verdieping af. Via een overloop met trapopgang bereikt u de tweede verdieping, waar een voorzolder met bergruimte en een royale zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde liggen.

Deze ruimte is ideaal om op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te creëren – perfect voor gasten of een toekomstige uitbreiding van de woning.

De woning ligt op een rustige plek in een sociaal betrokken straatje, waar de buurtgeest nog steeds hoogtij viert. Overvecht is een wijk met alles erop en eraan: van diverse winkels en een treinstation tot kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Binnen 10 minuten fietst u naar de binnenstad of het Noorderpark, en met de auto bent u in enkele minuten op de Utrechtse ring. De parkeergelegenheid in de directe omgeving maakt het ook voor autoliefhebbers een gemakkelijke keuze.

Belangrijke details

De verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond, waardoor er een niet-bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Daarnaast is de woning voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de begane grond, en wordt verwarming en warm water geleverd door een c.v.-combiketel. Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en de woning beschikt over geïsoleerde begane grondvloer en spouwmuren.