Zamenhofdreef 30

Een royale tussenwoning vol mogelijkheden – ideaal om naar eigen smaak te moderniseren

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde tussenwoning met een diepe voortuin en een praktische achtertuin waar je auto’s kunt parkeren, gelegen op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning, gebouwd in 1971, heeft een woonoppervlakte van 153 m² en een inhoud van 492 m², verdeeld over drie verdiepingen, waar je met een frisse blik nieuwe levenslucht kunt blazen. Dankzij het platte dak en de open indeling biedt deze woning onbeperkte ruimte voor persoonlijke wensen – of je nu kiest voor een complete renovatie of subtiele aanpassingen.

Met een energielabel C (geldig tot 25 augustus 2036) en een KCAF-funderingsrisico van ‘Geen hoog risico’, is dit een solide basis voor jarenlang comfortabel wonen.

De begane grond is een verrassend ruimtevol concept, waar de voormalige garage is omgetoverd tot een doorzonkamer met diepte – een unieke slaap-/woonkamer die dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde heerlijk licht is. Deze kamer, die bij wens een volledige woonkamer kan worden, vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot de open keuken met neutrale kleurstelling. Aan de andere kant van de begane grond vind je een sanitaire ruimte met wastafel, toilet en bergruimte, een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De diepe voortuin aan de zuidwestzijde, voorzien van sierbestrating en vaste beplanting, scheidt de woning af van de straat en nodigt uit tot een rustige buitenruimte. Hier kun je genieten van de zon of een tuinstoel neerzetten voor een kop koffie.

De eerste verdieping, de woonverdieping, is het sociaal centrum van het huis. Een overloop met cv-ketel (Bosch) en expansievat leidt je naar de warme woonkamer, waar het parketvloer en de lichtinval van alle kanten een gezellige sfeer creëren. Via een deur kom je in de open eethoek met keuken, waar een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse koelkast alles regelen voor de culinaire ambities.

Vanuit de keuken geniet je van een groen uitzicht over het plantsoen en de speeltuin, terwijl het balkon aan de zuidwestzijde uitnodigt voor buitenlucht en zon. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een toiletruimte, compleet met wastafel, voor extra comfort.

De tweede verdieping is de rustige vlucht, met een overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast – of misschien een inbouwkast naar eigen wens. De andere twee kamers, voorheen logeer- en hobbykamer, zijn eveneens geschikt als slaapruimte en kunnen bij wens samengevoegd worden tot één grote kamer.

De badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop, is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met spiegel en planchet, toilet en radiator, plus een opstelplaats voor de wasmachine. Hier kun je je dag afsluiten in stilte, terwijl de achtertuin aan de noordoostzijde je verwelkomt met schaduwrijke plekken en ruimte voor één of twee auto’s – ideaal om te parkeren voordat Overvecht betaald parkeren introduceert.

Deze woning ligt in een praktische locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum Overvecht, waar je onder meer de AH XL, Hema en Lidl vindt, is direct in de buurt, evenals de bushalte en diverse parken. Op 10 minuten fietsen bereik je de Maarsseveense Plassen, Fort de Klop (met culturele activiteiten zoals filmavonden in de buitenlucht) en een kinderboerderij met speelgelegenheden.

Het centrum van Utrecht is slechts 12 minuten fietsen verwijderd, en de A27 en het NS-station liggen vlakbij. Sportliefhebbers zullen zich thuis voelen dankzij de diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1971 en heeft een woonoppervlakte van ca. 153 m² en een inhoud van ca. 492 m². Het perceeloppervlakte bedraagt 155 m².
• De woning is geen zelfbewoning en de verkoper is niet de eigenaar/bewoner. In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• De woning is geen appartement, maar een tussenwoning met eigen grond en geen VvE, servicekosten of erfpacht.
• Oplevering in overleg.

Laat je inspireren door deze woning vol mogelijkheden – kom gerust langs voor een bezichtiging!