Transvaaldreef 15

Een lichtbad van comfort: jouw nieuwe start in een energielabel A+ appartement met groen op stapafstand

Stel je voor: elke ochtend word je begroet door een overvloed aan daglicht dat door de grote raampartijen aan twee zijden van dit 56 m² grote 2-kamerappartement stroomt. Op de tweede verdieping van een modern complex in Overvecht vind je hier een praktische, lichte woning voor starters – waar je met een ruime slaapkamer, een gezellig balkon en verrassend veel bergruimte direct kunt genieten van comfortabel wonen. Fietsen? Geen probleem, want de gemeenschappelijke fietsenberging staat klaar, en voor al je extra spullen is er een eigen berging op de begane grond.

Bovendien: met een energielabel A+ betaal je niet alleen minder in energiekosten, maar draag je ook bij aan een duurzamere toekomst. En het allerbeste? Het groene poldergebied ligt letterlijk om de hoek – perfect voor ontspannen wandelingen of fietstochten na een drukke dag in de stad.

Een woning die ademt door licht en ruimte

Zodra je het appartement binnenstapt, valt op hoe ruimtelijk en open de indeling is. Via de centrale entree van het complex bereik je met de lift of trap de tweede verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een praktische hal die als hart van de woning fungeert. Hier vind je niet alleen de toegang tot alle vertrekken, maar ook een interne berging – ideaal om voorraad, schoonmaakspullen of andere dagelijkse benodigdheden binnen handbereik te houden.

Het hoogtepunt van de woning is zonder twijfel de woonkamer, waar het daglicht door de hoekligging en de ruime ramen een warme, uitnodigende sfeer creëert. Hier heb je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, zodat je zowel ontspannen kunt afdalen als vrienden kunt uitnodigen voor een avondje bij elkaar. Het is een plek waar je na een lange dag graag neerploft – of waar je met een boek op de bank verdwijnt terwijl buiten de zon schijnt.

Aan de woonkamer sluit de open keuken naadloos aan, en ook hier profiteer je van het overvloedige licht. De keuken is compleet ingericht met alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, oven, vaatwasser en een gecombineerde koelkast-vriezer. Of je nu een snelle maaltijd wilt bereiden of een feestmaal, hier heb je alle vrijheid om te koken zoals jij dat wilt.

De slaapkamer is een echte verrassing: ruim en functioneel met voldoende plek voor een groot bed en een kledingkast waar je kleding geordend kunt opbergen. Via de grote glazen deur stap je direct het balkon op – een heerlijke buitenplek om met een kop koffie te genieten, een boek te lezen of gewoon even de frisse lucht te proeven. Het balkon is een extra ruimte die dit appartement zo speciaal maakt.

Afsluitend vind je de praktische badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine aanwezig, zodat je alles op één plek kunt regelen.

Wonen in Overvecht: groen, voorzieningen en verbindingen

Dit appartement ligt aan de rand van Overvecht, waar je het beste van twee werelden combineert: stedelijke voorzieningen op loopafstand en groen op fietsafstand. De wijk Zambesidreef en omgeving kenmerkt zich door een open, groene opzet met brede straten, plantsoenen en veel ruimte tussen de bebouwing. Voor je dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Gagelhof vlakbij, met een supermarkt en andere buurtvoorzieningen. Wie meer winkelplezier zoekt, kan zich richten op het grote Winkelcentrum Overvecht, waar je alles vindt van supermarkten tot speciaalzaken en horeca.

Natuurliefhebbers hebben het hier ook naar hun zin: Park de Gagel en de groene zones richting de Klopvaart bieden rust en ruimte voor ontspannen wandelingen of sporten. En wie de stad in wil? Station Utrecht Overvecht is snel bereikbaar, met NS-verbindingen naar andere delen van Utrecht en de regio. Ook de bushaltes brengen je gemakkelijk naar het centrum of Utrecht Centraal, en met de fiets ben je snel in de binnenstad. Voor wie regelmatig onderweg is, is de bereikbaarheid hier dus uitstekend.

Overvecht is bovendien een wijk in ontwikkeling, met vernieuwingen en uitbreidingen die steeds meer ruimte bieden aan wonen, voorzieningen en ontmoetingen. Een ideale plek voor starters die praktische voorzieningen willen combineren met groen en rust – en die graag thuis kunnen komen na een dag in de stad.

Belangrijke details

Dit appartement is eigendom van de VvE en wordt verhuurd onder appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage). Het appartement is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht met een erfpacht van € 1.500,- per jaar.

De canon voor de erfpacht is € 1.500,- per jaar. Het appartement is geen eigendom, maar wordt verhuurd onder appartementsrecht. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien het een appartement is.

De berging is inclusief in de huur. De fietsenberging is gemeenschappelijk en wordt gedeeld met andere bewoners. Het appartement is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan het appartement. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.