Tigrisdreef 47

Een ruime, zonnige gezinswoning met karakter en alle comfort – perfect voor een groeiend gezin

Stel je voor: een lichtdoorzonde woonkamer met grote raampartijen, waar het zonlicht de hele dag binnenstroomt, en een royale achtertuin waar je kunt genieten van de zon op een fraai aangelegd terras. Deze vijfkamerswoning aan de Tigrisdreef in Overvecht biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een praktische indeling, een garage met eigen adres en de mogelijkheid om een tweede garage aan te kopen. Met een woonoppervlakte van 129 m² en een perceel van 181 m² is dit een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen in de buurt.

Deze tussenwoning uit 1969 is voorzien van HR++ glas (met uitzondering van de balkondeur in de badkamer) en scoort met een energielabel B. Bij binnenkomst valt je oog direct op de verlengde entree, waar een ruime trapopgang en een praktisch toilet met fonteintje je verwelkomen. Vanaf de hal loop je direct de lichte, doorzonwoonkamer binnen – een ruimte die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde volop natuurlijk licht binnenlaat.

De laminaatvloer en de open afwerking geven de kamer een luchtige, ruimtelijke uitstraling, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Achterin de woonkamer vind je de halfopen keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Via een schuifdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin, waar een woningbreed zonnescherm voor extra comfort zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met grote ramen, waardoor elke kamer overdag in een warm, uitnodigend daglicht badt. Daarnaast is er hier een separaat tweede toilet, wat het dagelijks gebruik van de woning nog aangenamer maakt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop, een bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en twee extra slaapkamers zijn ondergebracht.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een bidet. Via een balkondeur kom je op een aangrenzend balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin met een groen karakter, maar het echte hoogtepunt is de ruime achtertuin. Hier vind je een fraai aangelegd terras met groene borders, perfect om te ontspannen of te genieten van de zon. Via de achtertuin bereik je ook de garage, die tevens via de achterzijde van de woning toegankelijk is. De garage heeft een eigen adres (Koeweitdreef 27 Utrecht), en er is zelfs mogelijkheid tot aankoop van een tweede garage – een unieke extra optie voor wie extra parkeergelegenheid of opslagruimte zoekt.

Deze woning is gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Overvecht, waar je op loop- en fietsafstand bent van diverse scholen, sportvoorzieningen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het winkelcentrum Overvecht en verschillende parken liggen in de directe omgeving, en ook het station Utrecht Overvecht is snel bereikbaar. Daarnaast biedt de ligging een gunstige verbinding met de uitvalswegen A2 en A27, zodat je snel overal naartoe kunt.

Kortom: een praktische, centraal gelegen woning met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning verkoper. De woning wordt verkocht onder het appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage.

Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van het asbest. De oplevering vindt plaats in overleg.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, zonnige gezinswoning met alle comfort en een prachtige tuin? Neem dan snel contact op met je (NVM-)makelaar of plan een bezichtiging via Funda. Je NVM-aankoopmakelaar zorgt ervoor dat je tijd, geld en zorgen bespaart – en helpt je bij het sluiten van de deal met de NVM-koopakte, waarin alle belangrijke clausules zijn opgenomen. De tekst van de koopakte en bijbehorende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.