Maniladreef 14

Een ruime, zonnige tussenwoning in groene Overvecht

In het rustige hofje van Overvecht ligt deze 5-kamer tussenwoning met voor- en zonnige achtertuin, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een groene omgeving. Met een energielabel B, 9 zonnepanelen en een vernieuwde badkamer (2024) biedt deze woning uitstekende levenskwaliteit. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentra, openbaar vervoer en natuurgebieden, terwijl Utrecht centrum slechts een kwartiertje fietsen verwijderd is.

Begane grond: licht en ruim De entree opent op een ruime hal met een praktische toilet- en wasruimte. De luchtige woonkamer (28 m²) overtuigt met grote raampartijen en een open verbinding met de keuken, waardoor de ruimte nog groter lijkt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een fornuis, oven en magnetron, en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Hier geniet u van een overdekt terras, een stenen berging en een fraai aangelegde tuin met borders en gras. Dankzij de zuidoostelijke ligging kunt u hier bijna de hele dag van de zon profiteren.

Eerste verdieping: slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De twee achterste slaapkamers (6 en 14 m²) beschikken over inbouwkasten, terwijl de voorste slaapkamer (11 m²) ook een wastafel heeft. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd en biedt een luxe uitstraling.

Tweede verdieping: royale slaapkamer met bergruimte De tweede verdieping herbergt een ruime 4e slaapkamer (15 m²) met inbouwkast, dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De royale overloop biedt plaats voor een CV-installatie en wasmachine/droger.

Praktische bijzonderheden De woning, gebouwd in 1969, heeft een woonoppervlakte van ca. 118 m² en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Vaillant Ecotec Classic, 2016). Voor de deur kunt u gratis parkeren, en er zijn voldoende parkeerplekken in de buurt.

Belangrijk: er geldt een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte.

Overvecht: groen, centraal en levendig De woning ligt in een rustige straat in de groene wijk Overvecht, met speelbos, natuurgebied en zwemrecreatie op loop- of fietsafstand. Utrecht centrum is een kwartiertje fietsen, terwijl de A2 en A27 snel bereikbaar zijn. Wilt u deze woning graag van binnen bekijken? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een afspraak.