Yokohamadreef 47

Een adembenemende, gerenoveerde eengezinswoning in het groene hart van Utrecht – waar ruimte, zon en comfort samenkomen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloede eengezinswoning van 115 m² in een van Utrecht’s meest gewilde wijken, waar elke dag begint met een kopje koffie in een zonovergoten doorzonwoonkamer en eindigt met een avondje buiten op het ruime, zuidwestgeoriënteerde terras. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers en een praktische indeling, maar ook een groene achtertuin met vrijstaande schuur en een voortuin die uitnodigt tot privacy. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan leefruimte, groen en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

Via de centrale entree met meterkast en toilet bereik je direct de moderne, dichte keuken – uitgerust met diverse inbouwapparatuur – en de lichte woonkamer, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. Vanuit deze ruimtes stap je gemakkelijk naar buiten: de ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is perfect ingericht voor terrassen, groen en ontspannen momenten. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien aan een fijne groenstrook, waardoor je je alsof in een oase van rust bevindt.

Op de verdieping vind je de vier slaapkamers, waarvan er meerdere zijn voorzien van vaste kasten voor optimale bergruimte. De ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel rondt het comfort af. Ook hier is er aandacht besteed aan praktische details, zoals extra kastruimte op de overloop. Een extra pluspunt? De mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren voor nog meer leef- of slaapruimte.

Deze woning ligt in de rustige, groene wijk Overvecht, waar je op loopafstand bent van winkelcentrum Gagelhof, scholen, sportvoorzieningen en medische zorg. Voor natuurliefhebbers zijn het Gagelbos, de Maarsseveense Plassen en diverse parken binnen handbereik, terwijl de A27, A28 en A2 snel bereikbaar zijn voor wie met de auto onderweg is. Ook per fiets of openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Utrecht – station Utrecht Overvecht en diverse buslijnen liggen immers vlakbij.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule. Daarnaast is er sprake van eigen grond en appartementsrecht. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of VvE, maar er gelden wel servicekosten van € 125,- per maand.

De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.500,- en de canon is € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen. De woning is niet onderworpen aan asbest, bodemverontreiniging of sanering, maar er is wel achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning. De woning is niet onderworpen aan sloop of renovatieverplichtingen.

Wilt u deze prachtige woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, groen en Utrechtse levendigheid. Wij kijken uit naar uw bezoek!