Yokohamadreef 22

Een modern, instapklaar appartement met energielabel A aan de groene rand van Overvecht

Stel u voor: een ruim 85 m² 3-kamerappartement op de 4e verdieping van een verzorgd complex met lift, waar u direct na aankomst geniet van een definitief energielabel A en een zonovergoten balkon op het zuidwesten. In 2025 volledig gerenoveerd met nieuwe kunststof kozijnen en HR+++ glas, biedt deze woning niet alleen optimale isolatie en een stille woonomgeving, maar ook een puur eigentijds woongevoel – van de lichte woon-eetkamer tot de smaakvol vernieuwde badkamer en keuken. Met de Gagelbos, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen direct om de hoek, combineert deze locatie natuur, gemak en bereikbaarheid op een unieke manier.

De entree van dit appartement opent direct de deuren naar een praktische hal met een vaste kast en een geïntegreerde ruimte voor de wasmachine en droger. Hierna loopt u stap voor stap door naar de zeer ruime en lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer – samen beslaan deze ruimtes een indrukwekkende lengte van bijna 10 meter. Het hart van de woning vormt een functionele keuken, voorzien van een in 2025 vernieuwde elektra-aansluiting voor inductiekookplaat, zodat u met moderne gemakken kunt genieten.

Via de eetruimte stapt u direct op het eigen balkon van circa 5 m², waar u dankzij de zuidwestelijke ligging het grootste deel van de dag in de zon kunt zitten. De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van raampartijen over de gehele breedte, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenstroomt. Ook de badkamer met inloopdouche en het aparte toilet zijn in 2025 volledig vernieuwd en smaakvol afgewerkt – een garantie voor jarenlang comfort.

De ligging van dit appartement is een echte parel voor natuurliefhebbers, forenzen en gezinnen. Direct tegenover het complex ligt het uitgestrekte Gagelbos, waar u kunt wandelen, hardlopen of picknicken, en waar een speeltuin voor kinderen de speelplezier verzekert. Op loopafstand vindt u Fort de Gagel, met zijn gezellige terras en restaurant, evenals de recreatieplas de Maarsseveense Plassen – perfect voor warme zomerdagen. Voor tuinliefhebbers en gezinnen liggen kinderboerderij Gagelsteede en Stadstuin Klopvaart om de hoek.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, en met de fiets bent u binnen een kwartier in het centrum van Utrecht. Voor automobilisten is de N230 (Zuilense Ring) direct bereikbaar, die u verbindt met de Utrechtse ring en de snelwegen A2 en A27. Gratis parkeren is mogelijk direct voor de deur.

Belangrijke details

• Oplevering: In overleg.
• Erfpacht: Eeuwigdurend afgekocht.
• Servicekosten: VvE-kosten van € 419,00 en voorschot stookkosten van € 60,00 (netto € 35,00).
• Berging: Eigen externe bergruimte van circa 4 m² in de onderbouw.
• Woonoppervlakte: 85 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).

Wilt u dit moderne appartement met energielabel A en alle gemakken persoonlijk ontdekken? Plan een bezichtiging in via onze online planner of kom vrijblijvend langs op ons open huis. Laat uw gegevens achter en ontvang direct een beschikbaar tijdslot – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!