Regentesselaan 65

Welkom aan de Regentesselaan 65 in Utrecht, een sfeervolle jaren ’30 gezinswoning waar je direct thuis voelt. Deze instapklare woning combineert charmante details als een erker en glas-in-lood ramen met verrassend veel ruimte: maar liefst 131 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers. Met een energielabel A, 9 zonnepanelen en een heerlijke tuin is dit het ideale familiehuis voor nu én de toekomst.

De entree leidt je naar een lichte hal met direct toegang tot het toilet en de trap. Stap binnen in de woonkamer, een royaal vertrek dat straalt door de authentieke jaren ’30 elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood en de mooie erker. Via stijlvolle schuifdeuren bereik je de keuken, het hart van de begane grond.

Deze ruimte is voorzien van een kookeiland met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en inductiekookplaat, en biedt zowel voldoende werkruimte als gezellig samenzijn. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de achtertuin, waar je kunt genieten van de natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De tuin, ongeveer 10 x 5,30 meter, is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.

Achterin vind je een berging en een overkapping, perfect voor fietsen, opslag en tuinspullen, en er is zelfs een achterom voor extra gemak.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers. De twee grootste kamers hebben inbouwkasten, en de ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon. Daarnaast is er een apart toilet en een recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met spiegelkast.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Ook is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel, ideaal georganiseerd voor dagelijks gebruik. De airconditioning in de nok van het huis zorgt op warme dagen voor verkoeling op beide bovenverdiepingen.

Deze woning ligt in Tuindorp, een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Utrecht. Hier geniet je van een groen straatbeeld, een prettige sfeer en een sterk buurtgevoel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand.

Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken zijn ruim aanwezig. Voor wie graag actief is, liggen het Griftpark en de Voorveldse Polder dichtbij, perfect voor ontspanning en buitenleven. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal, en de uitvalswegen naar de A27, A28 en A2 zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: ca. 131 m²
• Tuin: ca. 50 m²
• Balkon: ca. 3 m²
• Externe berging: ca. 6 m² plus overkapping
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (2023, 400 Wp per paneel), opbrengst ca. 3200 kWh (2025)
• Cv-ketel: Nefit ProLine Nxt HRC 30 CW5 (2023)
• Airconditioning bovenverdieping (Mitsubishi single split, 2021)
• Vloerisolatie: Tonzon (2012)
• Grotendeels HR++ glas achterzijde, dubbelglas voorzijde (glas-in-lood uitgezonderd)
• Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2024
• Oplevering in overleg
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst. Extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule kunnen worden toegevoegd.