Eykmanlaan 68

Welkom in deze bijzondere hoekwoning aan de rand van de geliefde wijk Tuindorp, waar jarenlang met veel plezier is gewoond en gewerkt. Nu is het moment gekomen om deze sfeervolle woning met ruime garage, zonnige tuinen en perfecte ligging los te laten, in de hoop dat de volgende bewoner hier net zo gelukkig wordt als de verkopers zelf.

Deze hoekwoning ligt op een steenworp afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Of je nu snel de stad in wilt, de uitvalswegen op zoekt of even wilt ontsnappen naar de groene omgeving: alles is binnen handbereik. Met de fiets ben je in tien tot vijftien minuten bij station Utrecht Overvecht of Utrecht Centraal, en ook de diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek, en ook de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat liggen binnen fietsafstand. Wie even tot rust wil komen, vindt in het nabijgelegen Griftpark de ideale plek om te lezen, te sporten of een wandeling te maken. En voor wie meer groen zoekt, zijn de bossen van Amelisweerd, het poldergebied of de Vecht met de fiets snel bereikbaar.

Ook het buurpand staat momenteel te koop – misschien een mooie kans om eindelijk naast een dierbare te wonen, net zoals de verkopers jarenlang deden.

Op de begane grond verwelkomt een royale entree/hal je met een sfeervolle uitstraling. Vanaf hier heb je toegang tot een voormalige praktijkruimte, een toilet, een voormalige wachtkamer en een trap-/meterkast. De praktijkruimte is op slimme wijze onderverdeeld in twee afzonderlijke ruimtes, waarvan één voorzien is van een keukenblok van uitstekende kwaliteit.

Zowel vanuit de keuken als de voormalige wachtkamer loop je direct de achtertuin in, die op het westen gelegen is en een heerlijk zonnig karakter heeft. De voortuin, aan de oostzijde, biedt eveneens veel ruimte en charme. Beide tuinen zijn momenteel verbonden, omdat er nog geen schutting tussen de percelen staat en de vijver gedeeld wordt.

De verkopers laten het aan de toekomstige bewoners over om hier in goed overleg een oplossing voor te vinden.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ruime garage van circa 26 m², die perfect is ingericht voor het stallen van een auto of motor, maar ook uitstekend geschikt is voor hobby’s. Daarnaast is er een gedeelde overkapping en twee praktische bergkasten van elk circa 1 m², waarin de boiler en cv-ketel zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je een lichte en sfeervolle woonkamer van het type doorzon, die door de grote ramen een open en ruimtelijk gevoel geeft. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, een toilet en een keuken die in een U-vorm is geplaatst. In het midden van de keuken is een krukje geplaatst, zodat je met een snack of kopje koffie kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en geeft toegang tot het riante dakterras van circa 11 m², dat uitkijkt op de prachtige bomen in de wijk. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een rustige plek om te ontspannen. De badkamer, aan de voorzijde, is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel E en is uitgerust met dubbel glas en dakisolatie op het hoofddak. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel met een close-in boiler uit 2005. De woning dateert uit circa 1957 en heeft een woonoppervlakte van circa 138 m².

Daarnaast is er circa 1 m² inpandige bergruimte, circa 11 m² gebouwgebonden buitenruimte (balkon) en circa 26 m² externe bergruimte (garage). Er is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat de kosten voor korte en lange termijn werkzaamheden inzichtelijk zijn. Ook is er een funderingsattest uitgevoerd waaruit blijkt dat er geen directe signalen zijn van actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade.

Beide documenten zijn beschikbaar via het Move-account. De kadastergegevens tonen aan dat de woning op perceel 3484 in sectie D van de gemeente Utrecht ligt, met een totale oppervlakte van 226 m². De koopovereenkomst bevat onder meer een notaris-artikel, meetinstructie-artikel, asbest-artikel en een ‘as is where is’-clausule.

De verkoper behoudt zich het recht voor om de gunning te weigeren.