Hijmans van den Berghlaan 6

Licht en comfortabel wonen in Tuindorp-Oost – uw nieuwe thuis met karakter

Stel u voor: een praktisch en licht appartement op de eerste verdieping van de Hijmans van den Berghlaan 6 in Utrecht, waar u direct kunt genieten van de rust van Tuindorp-Oost, maar binnen zeven minuten fietsen de levendige binnenstad bereikt. Deze 67,4 m² woning met energielabel B biedt twee ruime slaapkamers, twee balkons (samen 7 m²) en een eigen berging van 4,6 m² – alles zorgvuldig vernieuwd en uitgerust met HR++ beglazing en kunststof kozijnen voor een comfortabel en onderhoudsvriendelijk woonklimaat. Dankzij de recent vernieuwde keuken (2021) en badkamer (2025) en de moderne cv-ketel uit 2019, is dit een woning die zowel praktisch als prettig is om te bewonen.

De entree opent direct naar een centrale hal, die als een verbindend hart fungeert naar alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde is een echte leefruimte: ruim genoeg voor een royale zithoek en een eettafel, en met direct toegang tot het eerste balkon – een ideale plek om de ochtendzon te ontbijten of ’s avonds met een glas wijn te genieten van de groene omgeving. De praktische keuken aan de achterzijde, volledig vernieuwd in 2021, biedt volop werk- en bergruimte met inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron die in 2026 opnieuw wordt vervangen.

Via een smalle doorgang bereikt u het tweede balkon, waardoor u aan beide zijden van het appartement buitenruimte heeft – perfect voor zon of schaduw, afhankelijk van de windrichting.

Aan de achterzijde vindt u de volledig vernieuwde badkamer (2025) met douche en wastafel, terwijl het toilet apart is gelegen voor extra privacy. De twee slaapkamers zijn eveneens goed ingericht: de grootste, aan de achterzijde, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer – aan de voorzijde – flexibel in te zetten is als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Technisch is veel aandacht besteed aan kwaliteit: de meterkast en elektrische installatie in de keuken werden in 2021 vervangen, en in 2025 volgden de schakelaars en stopcontacten in de badkamer. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2019 (eigendom) en beschikt over mechanische ventilatie en glasvezel.

Tuindorp-Oost: groen, rustig en toch centraal De Hijmans van den Berghlaan ligt in het hart van Utrecht Noordoost, waar u geniet van een groene en rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum De Gaard, en ook het Griftpark en de Voorveldse Polder liggen in de nabijheid. De Utrechtse binnenstad is op slechts zeven minuten fietsen bereikbaar, evenals station Utrecht Overvecht.

Met de fiets bent u snel bij het Utrecht Science Park, en met de auto heeft u gemakkelijk toegang tot de belangrijkste uitvalswegen rondom de stad.

Kortom: een ideale locatie voor wie rust en groen waardeert, maar toch graag dicht bij de stad woont.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte: 67,4 m² (gebouwgebonden buitenruimte: 7,0 m²)
• Eigen berging: 4,6 m²
• VvE: Actief met 24 appartementsrechten; maandelijkse bijdrage €223,-
• Gemeenschappelijk dak: Op planning voor vervanging (eigendom VvE)
• Oplevering: In overleg
• Koopovereenkomst: NVM-standaard met mogelijkheid tot extra clausules (ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule – tekst op aanvraag verkrijgbaar)
• Bouwkundige bijzonderheden: Zijgevels geïsoleerd in 2021; geen asbest of bodemverontreiniging gemeld (desondanks wordt aangeraden de NVM-asbestclausule op te nemen)

Plan uw bezichtiging eenvoudig via RVLmakenlaars.nl of Funda/Move – uw nieuwe thuis in Utrecht wacht!