Kapteynlaan 41

Een licht, ruim appartement met uitzicht op de Dom – uw nieuwe thuis in het hart van Tuindorp-Oost

Stel je voor: een zonovergoten appartement op de zesde verdieping met een prachtig vrij uitzicht, waar elke ochtend het licht door de ruime woonkamer stroomt en de Dom van Utrecht als een verrassend nabijgelegen silhouet te zien is. Dit voormalige vierkamerappartement aan de Kapteynlaan combineert ruimtelijk comfort met de levendigheid van een van Utrecht’s geliefde wijken – en biedt tegelijkertijd alle rust die je zoekt. Met twee slaapkamers en de mogelijkheid om een derde te creëren, een individuele berging en een zuidgeoriënteerd balkon, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centrale ligging.

Een woning met karakter en modern comfort

Zodra je binnenstapt, valt het ruimtelijke gevoel van deze woning direct op. De royale woonkamer met zijn grote raampartijen zorgt voor een open en luchtige sfeer, terwijl de twee slaapkamers – elk voorzien van een eigen wastafel – bieden aan privacy en gemak. De badkamer met douche en wastafel sluit naadloos aan op de woonkamer, en vanuit de eenvoudige keuken loop je in een handomdraai naar het zuidgeoriënteerde balkon, waar je met een kop koffie het uitzicht op de Dom kunt genieten.

Het complex zelf is recent grondig verduurzaamd: het dak en de gevels zijn vernieuwd en geïsoleerd, de aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, en de architectuur behoudt zijn karakteristieke uitstraling.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, terwijl het warm water centraal wordt geleverd. Stookkosten worden verrekend met eigen meters, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Het appartement is onderdeel van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvoor de servicekosten € 414 per maand bedragen – inclusief stookkosten. De individuele berging op de begane grond biedt voldoende ruimte voor fietsen en opslag, en zowel de trap als een lift zorgen voor gemakkelijke toegang tot de verdieping.

Een locatie die alles biedt

De toplocatie in Tuindorp-Oost maakt deze woning nog aantrekkelijker. Op loopafstand vind je het recent vernieuwde winkelcentrum De Gaard, waar je alles vindt van een Albert Heijn en Hema tot een Kruidvat en diverse speciaalzaken, plus het gezellige restaurant Buurten. Voor groen en beweging liggen het Griftpark en de Voorveldse Polder op fietsafstand, en binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Utrecht.

Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en de uitvalswegen A2, A12, A28 en A27. Parkeergelegenheid is beschikbaar achter de slagboom, en met een parkeervergunning van de gemeente kun je ook aan de voorzijde parkeren – check de gemeentesite voor de exacte voorwaarden.

Belangrijke details

• Potentie om een derde slaapkamer te creëren door eenvoudige aanpassingen.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement is eigendom).
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht met de bijbehorende regels van de VvE.
• Verkoper: De woning is nooit zelf bewoond door de verkoper, waardoor extra clausules gelden: ‘as is, where is’, ouderdoms- en asbestclausule.
• Notariskeuze: De verkoper heeft van Grafhorst Notarissen gekozen.
• Oplevering: Kan in overleg plaatsvinden.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare documentatie.
• Onderhoud en renovatie: Geen melding van achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. Sanering is niet vereist.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

Klaar om deze woning te ontdekken? Plan een bezichtiging in via kapteynlaan41.nl, waar je ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie. Of neem contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt – hun adressen vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, dus wees snel!