De Vooysplantsoen 39

Welkom aan De Vooysplantsoen 39, een heerlijk licht en verzorgd appartement in het groene en geliefde Tuindorp-Oost in Utrecht. Met een woonoppervlakte van 76,5 m², twee volwaardige slaapkamers, een fijn balkon en zowel een inpandige als externe berging, biedt deze woning een verrassend ruim en comfortabel leefklimaat. Het appartement is in 2021 grondig gemoderniseerd, waarbij niet alleen de indeling werd aangepast – denk aan de ombouw van de voormalige ensuite tot een extra slaapkamer – maar ook het interieur een frisse look kreeg met nieuw laminaat en een complete schilderbeurt.

De entree brengt u direct in een praktische hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer, met zijn royale afmetingen, vormt het hart van het appartement en biedt ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. Dankzij de grote ramen stroomt er daglicht naar binnen, wat de ruimte nog aantrekkelijker maakt.

Via de woonkamer bereikt u het balkon, een ideale plek om even te genieten van de buitenlucht. De keuken is apart gesitueerd en biedt een functionele werkruimte waar alles binnen handbereik is. De twee slaapkamers zijn beide goed van afmeting, waarbij de extra kamer in 2021 is gerealiseerd door de voormalige ensuite bij de woonkamer te betrekken.

De badkamer, centraal in de woning gelegen, is voorzien van een bad-douchecombinatie en een wastafel, terwijl het toilet zich separaat bevindt. Extra praktisch is de inpandige bergruimte, die wordt aangevuld met een externe berging – perfect voor fietsen of extra opslag.

De Vooysplantsoen 39 ligt in een rustige en groene woonwijk waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op loopafstand te vinden zijn. Voor een wandeling of een momentje buiten bent u hier op de ideale plek. Ook bent u zo in het levendige centrum van Utrecht, dat met de fiets of het openbaar vervoer snel bereikbaar is.

Utrecht Centraal en de uitvalswegen liggen eveneens binnen handbereik, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1972
• Overige inpandige ruimte: 2,5 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 5,2 m²
• Externe bergruimte: 6,1 m²
• Afsluitbare fietsenstalling voor bewoners (zie foto nr. 49)
• Energielabel: D
• Geheel voorzien van HR++ dubbel glas
• Buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout
• Gevels en daken zijn geïsoleerd
• Vloerisolatie aangebracht in 2021
• Verwarming via blokverwarming met cv-installatie in cascade-opstelling; installaties onderhouden in 2025
• Actieve VvE met 28 appartementsrechten
• Professioneel VvE-beheer
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 369,- (exploitatiekosten, reservering onderhoud en voorschot stookkosten)
• Reservefonds: € 433.519,- per 1 januari 2025
• MJOP aanwezig uit 2021, lopend tot en met 2045
• Kozijnen en glas zullen op termijn via de VvE worden vervangen
• Oplevering in overleg
• NVM-koopovereenkomst met mogelijkheid tot toevoeging van extra clausules zoals de ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule