Biltstraat 35-B

Een lichtbad van ruimte, zon en stadsgeluk – uw nieuwe thuis in hartje Utrecht

Stel u voor: een volledig gerenoveerde bovenwoning met energielabel A, waar elke meter slim is benut en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de Biltstraat wacht u een 39 m² woning met een 34 m² zonneterras op het zuiden – een echte blikvanger die uw dagelijkse leven verrijkt. Hier ontbijt u in de ochtendzon, luncht u met uitzicht op de stad en sluit u ’s avonds af met een glas wijn onder het zonnescherm.

Dankzij de dubbele openslaande deuren en de zorgvuldig doorgevoerde renovatie voelt deze woning niet alleen ruim, maar ook als een instapklaar droomhuis waar u direct kunt inwonen.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst opent zich een hal met een frisse, moderne uitstraling, waar direct het separate, recent gerenoveerde toilet bereikbaar is. De echte verrassing ligt echter in de open leefruimte, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De centraal geplaatste eettafel vormt het hart van de woonkamer en sluit naadloos aan op de praktische open keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap die de kooklucht efficiënt naar buiten leidt.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch afgestemd op de rest van de woning – een zorgvuldige afwerking die overal terugkomt.

Aan de andere kant van de ruimte treft u de comfortabele zithoek, recent vergroot tot een echte ontspanningsplek. Hier sluit het slaapgedeelte op stijlvolle wijze aan, gescheiden door een op maat gemaakte roomdivider – een uniek stuk dat niet alleen ruimtelijk scheidt, maar ook als geïntegreerde kast met plank dient. Deze blijft achter in de woning, net als de zonverduisterende plisségordijnen en houten jaloezieën, die vijf maanden geleden speciaal voor deze woning zijn aangebracht.

Ook de vaste inbouwkast in het slaapgedeelte, inclusief aansluiting voor witgoed, hoort bij het geheel. Zo kunt u direct genieten van een woning die volledig afgestemd is op uw dagelijks leven.

De badkamer en het separate toilet zijn eveneens recent vernieuwd en sluiten qua uitstraling perfect aan bij de rest van de woning. Een extra pluspunt: de cv-ketel is in 2026 vernieuwd, zodat u jarenlang kunt genieten van een efficiënt en comfortabel verwarmingssysteem.

Maar het hoogtepunt? Het 34 m² dakterras op het zuiden, uitgerust met een zonnescherm voor schaduw op warme dagen. Hier wordt de woning letterlijk een stuk groter – of u nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de stad, ’s middags luncht aan de eettafel of ’s avonds gezellig afsluit met vrienden. Dankzij de dubbele openslaande deuren lijkt het terras in de zomer een verlengstuk van de woonkamer, terwijl de zonnige ligging zorgt voor urenlang genot.

Leven in Buiten Wittevrouwen – stadsgeluk op loopafstand

Deze woning ligt in Buiten Wittevrouwen, een levendige wijk die grenst aan de Utrechtse binnenstad en waar stadleven en buurtgevoel hand in hand gaan. De Biltstraat, een van de bekendste straten van Utrecht – zelfs te vinden op het klassieke Nederlandse Monopolybord – biedt alles wat uw dagelijkse leven verrijkt: cafés, restaurants, speciaalzaken, winkels en supermarkten op loopafstand. Of u nu spontaan wilt lunchen, een borrel met vrienden wilt organiseren of even de stad in wilt duiken, hier hoeft u niet ver te reizen.

Richting het centrum loopt het aanbod naadloos door, met hoogtepunten als de Stadsschouwburg, de Neude en de grachten. Voor groen en rust ligt het Griftpark op steenworp afstand – een ideale plek om te sporten, af te spreken of gewoon te ontspannen.

De mobiliteit is uitstekend: het station Utrecht Centraal is per fiets of openbaar vervoer snel bereikbaar, en vanaf de Biltstraat vertrekken diverse buslijnen richting het centrum en andere delen van de stad.

Kortom: een wijk waar stedelijke dynamiek en buurtgevoel perfect samenkomen – ideaal voor wie graag midden in het leven staat, met alle voorzieningen en cultuur op een steenworp afstand.

Belangrijke details

• Eigendomvorm: Appartementsrecht (erfpacht met canon).
• Servicekosten: VvE-bijdrage en eventuele servicekosten zijn niet inbegrepen en worden apart in rekening gebracht.
• Bodemonderzoek: De woning is onderworpen aan de Bodemwet en eventuele bodemverontreiniging of andere bodemrisico’s zijn niet bekend, maar kunnen niet uitgesloten worden.
• Bouwkundige staat: De woning is volledig gerenoveerd en instapklaar. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld. De asbestinventarisatie is up-to-date en er zijn geen aanwijzingen voor achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar toekomstige wijzigingen kunnen niet uitgesloten worden.

Benieuwd naar deze zonovergoten woning? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Biltstraat 35B zo’n unieke plek is om te wonen. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze instapklaare bovenwoning in het hart van Utrecht!