Wittevrouwensingel 58

Dit karakteristieke dubbel benedenhuis aan de Wittevrouwensingel in Utrecht is een zeldzame parel met een monumentale uitstraling, een diepe, zonnige tuin en een ideale indeling die zowel geschikt is voor dubbele bewoning als voor een groot gezin. De woning combineert historische details met moderne wooncomfort en biedt een fraaie veranda, hoge plafonds op de beletage en een sfeervolle ligging aan de singel, op loopafstand van de levendige Biltstraat en het Griftpark. Met een woonoppervlakte van 127 m² en een energielabel C is dit een woning die zowel charme als functionaliteit uitstraalt.

De entree van het pand ademt ruimte en karakter, met een hardstenen trap die direct leidt naar de statige beletage. Vanaf de gang heb je toegang tot de voorkamer, die uitnodigt met een schouw, vaste kasten en een prachtig uitzicht over de Wittevrouwensingel en het voormalige gevangeniscomplex aan het Wolvenplein. De achterkamer sluit naadloos aan op de fraaie veranda, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- of middagzon met een kopje koffie of een glaasje wijn.

Via deze kamer bereik je de verzorgde keuken, voorzien van een keukenblok met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, die tevens toegang biedt tot de badkamer met douchecabine, vaste wastafel en toilet.

Het souterrain, bereikbaar via een trap in de gang van de beletage, biedt extra woonruimte met een ruime voor- en achterkamer, beide voorzien van vaste kasten. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en kan na kleine aanpassingen gemakkelijk dienen als slaapkamer. Daarnaast beschikt deze etage over een eigen toilet met fontein en een badkamer met douchecabine, vaste wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De indeling maakt het pand bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, maar biedt ook volop mogelijkheden om het als één ruime woning in te richten.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: diep en groen, met ruimte om te ontspannen of te genieten van de zon gedurende de hele dag. Bovendien is er de mogelijkheid om een uitbouw of een tiny house in de tuin te plaatsen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. De woning, gebouwd in 1893, combineert historische details met moderne voorzieningen, zoals houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en een verwarmingssysteem op basis van een 2 CV-ketel-combiketel.

De locatie is werkelijk onovertroffen: aan de rand van de historische Utrechtse binnenstad, met uitzicht op de singel en op loopafstand van de Utrechtse Stadsschouwburg. De wijk Wittevrouwen is geliefd om zijn levendige sfeer, vol met gezellige winkels, supermarkten, horeca en uitgaansgelegenheden zoals de bekende restaurants Rosie, Heimat en Concours.

Het Griftpark ligt op een korte wandeling, en de aansluiting met het openbaar vervoer en de uitvalswegen is uitstekend. Kortom, een toplocatie waar je zowel rust als dynamiek vindt.

Belangrijke details

De woning wordt geleverd zoals deze was ten tijde van de bezichtigingen, zonder ingevulde lijst van zaken. De Vereniging van Eigenaren is in de opstartfase, met een voorlopige bijdrage van € 100,- per maand. De oplevering vindt in overleg plaats en kan snel worden geregeld.

De woning is gesplitst in 2024 en wordt verwarmd door middel van een 2 CV-ketel-combiketel. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de NVM-koopakte, inclusief clausules over meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering, ouderdom, niet-bewoners, asbest en notariskosten. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.