Kapelstraat 89

Wooncomfort en stadsgeluk in dit sfeervolle gezinshuis in Wittevrouwen

Stel je voor: een super lichte, karaktervolle woning in het hart van Wittevrouwen, waar de levendigheid van de stad samenvalt met de rust van een gezellige woonstraat. Vanuit deze woning ben je binnen handbereik van scholen, kinderopvang, winkels en gezellige horecagelegenheden – en met een korte fietsrit ben je in het centrum van Utrecht. Ook het Griftpark en speeltuintjes liggen op loopafstand, terwijl je met de auto snel op de uitvalswegen bent. Hier vind je het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad, gecombineerd met de warmte van een karaktervolle buurt.

Een open, licht en functioneel interieur

Via de entree betred je de hal, die direct uitkomt op de uitgebouwde, lichte woonkamer – een heerlijke plek om samen te komen, te loungen of achterin aan de open keuken te tafelen. De ruimte is over de gehele breedte uitgebouwd en ademt dankzij de grote raampartijen een open, luchtige sfeer, versterkt door de fraaie houten vloer. Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je kunt genieten van een stenen vloer en een betonlook aanrechtblad – een moderne touch die perfect aansluit bij de rest van de woning.

De keuken is compleet ingericht met een koelkast, vriezer, vaatwasser, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en brede oven, zodat je met gemak kunt koken en ontvangen. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een modern toilet met fonteintje en raam. Via openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar een ruim, met hardsteen bestraat terras je uitnodigt om van de zon te genieten – van de ochtend tot in de namiddag.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren, wat zorgt voor optimale bergruimte. De badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, wastafel, designradiator en een tweede toilet, en straalt een verzorgd en tijdloos ontwerp uit. De gehele verdieping is afgewerkt met een warme eiken parketvloer, wat de ruimtes een gezellige uitstraling geeft.

Extra ruimte en licht op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt eveneens veel ruimte, met twee slaapkamers waarvan één twee karakteristieke dakkapellen heeft en de andere een dakkapel over de gehele breedte. Hierdoor zijn de kamers niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht. Daarnaast is er een separate, ruime berging met de cv-opstelling – een ideale plek voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer, waardoor de woning een harmonieuze uitstraling heeft.

Een woning met karakter en potentie

Dit gezinshuis van circa 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 82 m² is in 2016 gemoderniseerd, waarbij de wanden in de gehele woning recent geschilderd zijn. De woning is in overleg te bezichtigen, bij voorkeur op korte termijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: Nee
• Asbest: Geen melding
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Fundering: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen melding
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen melding

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke rondleiding – we laten je graag alles zien!