Staalstraat 31

Welkom in een sfeervolle bovenwoning vol karakter, ruimte en licht in het hart van Wittevrouwen

Op een rustige, autoluwe straat in een van Utrecht’s meest geliefde wijken vindt u deze karaktervolle bovenwoning van 117 m², waar authentieke details naadloos samengaan met hedendaags wooncomfort. Het hoogtepunt? Een zonnig dakterras van 15 m² met een weids uitzicht over de stad, een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de stadse levendigheid. Deze woning biedt niet alleen ruimte en sfeer, maar ook een toplocatie met alles wat het stadsleven te bieden heeft binnen handbereik.

Een woning vol karakter en comfort

De entree op de begane grond leidt u naar een hal met meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u een apart toilet, een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, en een praktische slaap-/werkkamer. De royale kamer en suite ademt elegantie dankzij originele paneeldeuren, vaste kasten, twee schouwen en hoge plafonds met ornamenten van drie meter hoog. De visgraat PVC-vloer in de woonkamer en hal versterkt de warme, luxe uitstraling en past perfect bij het klassieke karakter van de woning. De lichte, halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser – een perfecte combinatie van authenticiteit en comfort.

Op de tweede verdieping verwelkomt u een overloop met lichtkoepel, die voor een prettige lichtinval zorgt. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (16 m²) beschikt over een vaste kast, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde (21 m²) toegang biedt tot het dakterras en eveneens over vaste kasten beschikt. Vanuit het raam geniet u van een prachtig uitzicht op de Domtoren.

Een buitenruimte om van te genieten

Het zonnige dakterras van 15 m² is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht over de stad. Het terras is fraai betegeld met moderne tegels en voorzien van een buitenkraan en elektriciteit, zodat u het hele jaar door van deze buitenruimte kunt genieten.

Een ideale locatie met alles binnen handbereik

De woning is gelegen op de hoek waar de Biltstraat overgaat in de Wittevrouwensingel, op een steenworp afstand van gezellige cafés, ambachtelijke speciaalzaken en hoogwaardige horeca. Binnen 100 meter loopt u al langs de singel, en binnen enkele minuten staat u midden in het bruisende stadscentrum.

Het Griftpark ligt op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, en via de Berenkuil of Kardinaal de Jongweg bereikt u in no time de snelwegen.

Een goed onderhouden woning met veel potentieel

In de afgelopen twee jaar is er veel onderhoud aan de woning uitgevoerd, waaronder het vervangen van bijna alle kozijnen, het opnieuw voegen van de achtergevel, het aanbrengen van een nieuwe vloer, dubbelglas, het schilderen aan binnen- en buitenzijde, het vervangen van het balkonhek, het opnieuw stukken en voegen van de schoorstenen en het plaatsen van een nieuwe cv-ketel. De woning heeft een energielabel C en is onderdeel van een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en reservefonds. De oplevering vindt plaats in overleg.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte, een fantastische ligging en een prachtig uitzicht over de stad? Dan is deze woning in de Staalstraat absoluut een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de charme van Wittevrouwen en neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!