Staalstraat 31

De Staalstraat in Wittevrouwen is een van de meest geliefde en rustige straatjes van deze bruisende wijk, en deze sfeervolle bovenwoning van 117 m² combineert met trots authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een schitterend zonnig dakterras van 15 m² en weids uitzicht over de stad is deze woning een unieke plek waar rust, karakter en stadse levendigheid samenkomen.

De woning ligt op een ideale locatie, op de hoek waar de Biltstraat overgaat in de Wittevrouwensingel. Hier bevindt u zich op een steenworp afstand van gezellige cafés, ambachtelijke speciaalzaken en hoogwaardige horeca, terwijl u binnen enkele minuten midden in het levendige stadscentrum staat.

Het Griftpark ligt op loopafstand, perfect voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen, en via de Berenkuil of Kardinaal de Jongweg bereikt u in no time de snelwegen. Kortom, een toplocatie waar alles binnen handbereik is.

Op de begane grond vindt u een ruime entree met hal, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De eerste verdieping biedt een royale overloop met een apart toilet, een badkamer met ligbad en wastafelmeubel, en een praktische slaap-/werkkamer. De woonkamer en suite ademt karakter en elegantie dankzij de originele details: paneeldeuren, vaste kasten, twee schouwen en hoge plafonds met ornamenten van maar liefst drie meter hoog.

In zowel de woonkamer als de hal ligt een prachtige visgraat PVC-vloer, die de ruimte een warme, luxe uitstraling geeft en perfect past bij het klassieke karakter van de woning. De lichte, halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier komen authenticiteit en comfort prachtig samen.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met lichtkoepel, die zorgt voor een prettige lichtinval. Er is een aparte wasruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van 16 m² heeft een vaste kast, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde van 21 m² toegang biedt tot het dakterras en eveneens over vaste kasten beschikt.

Vanuit het raam heeft u uitzicht op de Domtoren. Het zonnige dakterras van 15 m² op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht over de stad. Het terras is fraai betegeld met moderne tegels en voorzien van een buitenkraan en elektriciteit.

In de afgelopen twee jaar is er flink onderhoud gepleegd: bijna alle kozijnen zijn vervangen, de achtergevel is opnieuw gevoegd, er ligt een nieuwe vloer, er is dubbelglas geplaatst, de woning is zowel binnen als buiten geschilderd, het balkonhek is vervangen, de schoorstenen zijn opnieuw gestukt en gevoegd, en er is een nieuwe CV-ketel geplaatst.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 117 m²
• Dakterras: 15 m²
• Energielabel: C
• Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Actieve VvE, ingeschreven bij KvK, met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en reservefonds
• Oplevering in overleg