Bollenhofsestraat 105

Deze charmante tussenwoning uit 1893 in de geliefde Utrechtse wijk Wittevrouwen combineert historische allure met een heerlijke levendige omgeving. Met een zonnige tuin op het zuidwesten, een woonkamer van maar liefst 24 m² met een plafondhoogte van 3 meter en talloze originele details zoals glas-in-loodramen en authentieke houten balkenplafonds, biedt deze woning een unieke basis voor wie houdt van karaktervolle panden met potentie. De perfecte plek voor wie een rustige, groene leefomgeving waardeert, maar toch midden in de stad wil wonen, op loopafstand van het levendige centrum, het Griftpark en de veelzijdige Biltstraat.

De indeling van deze woning is doordacht en biedt zowel praktische als sfeervolle ruimtes. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal met ruimte voor een garderobe, waarvandaan je direct de woonkamer betreedt. Deze ruimte straalt warmte en tijdloze elegantie uit dankzij de hoge plafonds met originele houten balkenplafonds en het prachtige glas-in-loodraam aan de voorzijde, dat een speels spel van gekleurd licht door de kamer werpt.

Een bijzonder detail is de verhoogde vloer aan de straatzijde, waaronder zich een praktische kelder van circa 5 m² bevindt—bereikbaar via een slim verborgen luik. De openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer moeiteloos met de tuin en zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de keuken aan de achterzijde ruimte biedt voor een moderne inrichting of een complete renovatie naar eigen smaak. De badkamer, recent vernieuwd in 2021, is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet en combineert functionaliteit met een verzorgde uitstraling.

Op de eerste verdieping vind je twee lichte en ruime kamers die zich perfect lenen voor verschillende functies. De achterkamer, van circa 15 m², is ideaal als hoofdslaapkamer met ruimte voor een comfortabel bed en voldoende kastruimte. De voorste kamer, van circa 9 m², is veelzijdig in gebruik en kan dienen als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte—afhankelijk van wat jouw leven op dit moment vraagt.

De zolderverdieping, met een oppervlakte van circa 10 m² en voorzien van een dakraam, biedt nog meer flexibiliteit. Hier kun je een praktische bergruimte creëren dankzij de ingebouwde kasten onder de schuine kap, of de ruimte inrichten als werkplek, logeerkamer of atelier. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te genieten van de zon, of het nu gaat om een rustig moment met een boek, een borrel met vrienden of een diner in de buitenlucht.

Dankzij de gunstige ligging profiteer je hier tot in de avond van het zonlicht.

Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar je het beste van twee werelden vindt: een levendige, groene omgeving met een uitgesproken eigen karakter, dicht bij het centrum en omringd door fijne voorzieningen.

Het Griftpark ligt op loopafstand en biedt een prettige plek voor een wandeling of sport, terwijl de Biltstraat om de hoek een gevarieerd aanbod aan cafés, speciaalzaken en restaurants heeft—van een borrel bij Goesting of Proost tot een ijsje bij Roberto Gelato. Het centrum van Utrecht bereik je in nog geen vijf minuten fietsen, waardoor deze woning perfect is voor wie waarde hecht aan gemak en levendigheid zonder de rust van de wijk te verliezen.

Belangrijke details

In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.