Oldenburgerstraat 169

Een licht, modern appartement met hart voor de stad – en het groen eromheen

Stap binnen in dit energielabel A appartement in de jonge, geliefde wijk Veemarkt, waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Met 72 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royaal balkon van 8,3 m², biedt deze woning van 2017 alle comfort van een moderne leefruimte – zonder in opzicht te boeten aan gezelligheid. Grote raampartijen vangen het daglicht op, terwijl de rustige, tijdloze afwerking ervoor zorgt dat je je direct thuis voelt. Op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, het groen van de Voorveldse Polder en de voorzieningen van winkelcentrum De Gaard – hier combineer je het beste van twee werelden.

Een woning die je direct verrukt

Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van dit appartement, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte, verzorgde uitstraling. De doorlopende vloer in zachte tinten vormt een rustige basis, terwijl de open indeling alle vertrekken met elkaar verbindt. Aan de ene kant van de hal vind je de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkruimte maar met ruimte genoeg om te fungeren als logeerkamer of tweede slaapkamer. Met circa 7 m² en een groot raam dat het natuurlijk licht binnenlaat, is deze kamer een veelzijdige toevoeging aan de woning.

Aan de andere kant ligt de hoofdslaapkamer van 12 m², waar voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. Ook hier zorgt een ruime raampartij voor een prettige, luchtige sfeer. Verderop in de hal vind je de praktische badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel. Het separate toilet is eveneens vanuit de hal bereikbaar, en in de inpandige berging – waar ook de wasmachine-/drogeropstelling en technische installaties zijn ondergebracht – vind je extra opslagruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Het hart van de woning vormt de woonkamer met open keuken van circa 34,6 m², een ruimte die volop ademlaat voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en zelfs een thuiswerkplek. De grote glazen pui naar het balkon en de diverse raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de moderne keuken met witte fronten en een lang werkblad een frisse, tijdloze uitstraling heeft. De rechte opstelling houdt de leefruimte open, zonder dat je bergruimte mist – en het raam boven het aanrecht vergroot het gevoel van ruimte nog eens.

Via de grote schuifpui stap je direct naar buiten op het balkon van 8,3 m², een heerlijke buitenruimte die deels beschut is en uitzicht biedt over het gevarieerde straatbeeld van Veemarkt. Of je hier nu met een kop koffie geniet, lekker buiten eet of gewoon de omgeving bewondert – het balkon is een echte meerwaarde. Daarnaast beschikt het appartement over een separate berging van 5,2 m² op de begane grond, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Veemarkt: waar rust en stad samenkomen

Gelegen in de moderne wijk Veemarkt, geniet je hier van de rust van een groene omgeving zonder afstand te doen aan de stad. In enkele minuten fiets je naar winkelcentrum De Gaard, waar je alles vindt van supermarkten en speciaalzaken tot horeca en een sportschool. Ook voetbalclubs, tennisbanen, scholen en kinderopvang liggen in de directe omgeving, terwijl wandelaars en hardlopers kunnen genieten van de Voorveldse Polder, Fort Voordorp en het Griftpark.

Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum, en ook Utrecht Science Park en het Wilhelminapark zijn makkelijk bereikbaar. Wie met de auto reist, heeft snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen, terwijl diverse buslijnen de wijk goed verbinden. Zo combineer je het beste van twee werelden: de rust van de wijk en de nabijheid van de stad.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Funderingsklasse: Niet verhoogd (A, B, C).
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor een niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen.
• Koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, met mogelijkheid tot extra clausules (ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten).
• Parkeerbeleid/vergunningen: Informatie is beschikbaar op verzoek.
• Oplevering vindt plaats in overleg.

Benieuwd hoe dit appartement zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke plek is in Veemarkt!