Lippizanerstraat 15

Een uniek woonconcept waar leven en samenwonen in harmonie vallen

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook drie verdiepingen vol mogelijkheden, waar elke laag zijn eigen sfeer en functie heeft. Hier vind je 196 m² woonoppervlak – groot genoeg voor comfort, maar met een menselijke schaal die je direct thuis laat voelen. Dit is geen huis, maar een levensstijl, waar privacy en gemeenschap naadloos samengaan, zonder dat je je aan regels hoeft te houden. Erfpacht is hier geen last, maar een voordeel: je woont op eigen grond met appartementsrecht, en de VvE-bijdrage (€ 125,- per maand) en servicekosten (€ 150,- per maand) zijn voorspelbaar en transparant.

Een plek waar je niet alleen woont, maar ook leeft – tussen groen, stad en natuur, zonder dat je voor keuzes hoeft te kiezen.

Drie verdiepingen, drie werelden in één huis

Op elke etage ontdek je een nieuwe dimensie van wonen. Beneden begint het met een keuken die geen hoek kent, maar een verdieping omarmt – een open, sociale ruimte waar koken, aanschuiven en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. De bank die zich niet laat beperken nodigt uit om te ontspannen, te lezen of gewoon even bij te komen. Hier is er ruimte voor elk moment, zonder dat je je in een hoekje hoeft terug te trekken.

Daarboven liggen twee slaapverdiepingen, elk met voldoende privacy voor rustige nachten en ongedwongen ochtenden. Een extra badkamer zorgt ervoor dat iedereen zijn eigen tempo kan bepalen – of je nu ’s ochtends uitgerust wilt starten of ’s avonds nog even kunt wegzinken in een bad. En dan is er nog de buitenruimte: een moestuin om te schoffelen, een aardbei te plukken tijdens je voettocht naar de parkeergarage of berging. Hier woont comfort samen met de natuur, waar je ook maar bent.

Een locatie die alles biedt – stad, rust en ontsluiting

Deze woning ligt in een buurt waar kinderen elkaar al vinden voordat ouders een speelafspraak hoeven te maken. Oversteken richting de Zeven Stroompjes, het fort of de Voorveldse Polder is een momentje, en de stad is altijd binnen handbereik – of je nu even wilt checken of de Dom nog recht staat of wilt genieten van de culturele highlights. Fietsen is hier een natuurlijke keuze, maar als je verder wilt reizen: de snelwegen liggen op zuchtafstand, zodat je binnen no-time overal bent.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1985 en heeft een asbestvrije constructie. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering (kosten: € 15.000,-). Daarnaast zijn er achterstallig onderhoud en vochtproblemen in de kelder, die nog moeten worden aangepakt.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen vergunning nodig voor bestemmingswijziging naar woonbestemming, maar wel voor sloop of ingrijpende verbouwing. De erfpacht is vastgelegd met een canon van € 1.200,- per jaar, en de appartementsrechten zijn in orde.

De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, en de servicekosten zijn € 150,- per maand. Houtrot is niet vastgesteld, maar er is wel verzakking in de tuin. De berging is inclusief de woning, en de parkeergarage is apart te huren.