Maliebaan 95-D

Een luxe, hotelachtig appartement in het hart van Utrecht Oost – waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een 69 m² groot, hoogwaardig afgewerkt appartement aan de statige Maliebaan, waar de sfeer van een vijfsterrenhotel wacht op zijn nieuwe bewoner. Dit is Maliebaan 95-D, een 3-kamer woning op de eerste en tweede verdieping met eigen terras (7 m²), gelegen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Rustig, maar centraal, met uitzicht op de historische laan en direct aan de achterzijde verbonden met een ruime woonkeuken – alles volledig gestoffeerd en klaar om in te trekken.

Hier combineert traditionele Utrechtse charme zich met moderne luxe, omringd door groen, winkels en culturele hotspots.

Een indeling die volmaakt is afgestemd op comfort en stijl

Bij binnenkomst ontvangt u een luchtige entree met hal, waar direct het zwevende toilet met fonteintje uw aandacht trekt – een uniek detail dat de woning een extra touch van elegantie geeft. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van deze woning: hier vindt u volledige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie en spoelbak, alles op maat geïntegreerd voor een strakke, functionele look. Het eigen terras (7 m²) grenst direct aan de keuken en nodigt uit om te genieten van de zon of een avondje buiten te dineren, verborgen achter de woning.

Op de begane grond sluit de gezellige woonkamer aan de voorzijde aan, met een prachtig uitzicht op de Maliebaan. Hier kunt u ontspannen, gasten ontvangen of gewoon genieten van de rustige, groene omgeving. Op de tweede verdieping wacht het hoogtepunt van deze woning: twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer, waar elke detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. De servicekosten, stoffering en een was-droogcombinatie zijn bij de huurprijs inbegrepen – een zeldzame luxe die het verschil maakt.

Een locatie die alles biedt: cultuur, groen en dagelijks gemak

De Maliebaan is meer dan een straat – het is een levend stuk Utrechtse geschiedenis. Eeuwen geleden was deze laan een hotspot voor studenten en de rijke burgerij, waar het Maliespel (een voorloper van het moderne croquet) werd gespeeld en waar vakantiehuisjes van welgestelden stonden. Tegenwoordig is het een prachtige, groene woonwijk tussen de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat, waar u op loopafstand bent van alles wat het leven mooi maakt.

Wilt u boodschappen doen? Dan bent u in een handomdraai bij de Albert Heijn, slager en andere winkels aan de Burgemeester Reigerstraat. Horeca en restaurants zijn eveneens dichtbij, net als de singels, Park Lepelenburg en het Wilhelminapark – perfect voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen middag in de natuur. Ook het openbaar vervoer ligt op steenworp afstand, en met de auto bent u snel op de uitvalswegen. Parkeren verloopt via een parkeervergunning, die u zelf moet regelen bij de gemeente Utrecht.

Een woning met karakter – en alle praktische details op een rij

Dit appartement is geheel gestoffeerd opgeleverd, zodat u direct kunt genieten van het hotelgevoel zonder extra inrichtingskosten. Wel dient u rekening te houden met enkele praktische zaken: de huurprijs bedraagt € 2.450,- per maand (exclusief voorschot water en electra van € 125,-), terwijl internet, tv en gemeentelijke lasten apart in rekening worden gebracht. Stadsverwarming is inbegrepen, maar u sluit de contracten zelf af via Eneco. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE-kosten – u betaalt alleen de servicekosten, die in de huurprijs zijn opgenomen.
• Waarborgsom van 2 maanden huur (€ 4.900,-).
• Schoonmaakkosten bij vertrek: € 425,-, in te houden op de waarborgsom.
• Minimaal inkomen vereist: driemaal de maandhuur (bruto) of een garantstelling.
• Gemeenschappelijke tuin voor de bewoners.

Belangrijke details

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen renovatie- of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – wel een historische locatie met karakter.
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing.