Maliebaan 42-E

Een tijdloze villa-appartement aan de Maliebaan: waar historische charme en modern comfort samensmelten

Stelt u zich voor: wonen in een monumentale villa uit circa 1880, midden in het hart van Utrecht, waar de elegante lijnen van architectuurhistorische tuinen en de statige uitstraling van de Maliebaan uw dagelijkse routine omtoveren in een ervaring van luxe en rust. Dit 84 m² grote appartement op de eerste verdieping combineert op unieke wijze de grandeur van een gerestaureerd monument met het comfort van een hoogwaardig, modern interieur. Met eiken parketvloeren, vloerverwarming en strakke, authentieke details biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die u direct doet voelen dat u iets bijzonders bezit.

De ruime woon-/eetkamer is het hart van het appartement, met openslaande deuren die toegang geven tot een voorzijde balkon – een perfecte plek om te genieten van de groene omgeving of de levendige sfeer van de Maliebaan. De open luxe keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de woonruimte en nodigt uit tot gezellig samenzijn. Hiernaast vindt u een royale slaapkamer met een eigen badkamer, compleet met douche, en een tweede kamer die u kunt inrichten als werkplek, studiehoek of gastenkamer.

Een separaat toilet rondt de praktische indeling af, terwijl de hoge raampartijen en zorgvuldig behouden authentieke elementen de woning een tijdloze uitstraling geven.

De bewoners delen niet alleen de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse zitgelegenheden, maar ook de lift die toegang tot de eerste verdieping vergemakkelijkt. Wie graag auto heeft, kan een parkeerplaats bijhuren – een handige optie voor deze centrale locatie.

Een locatie die alles biedt: prestige, groen en stadsliefde

De Maliebaan behoort tot de meest gewilde woonstraten van Utrecht, bekend om haar monumentale bebouwing, groene uitstraling en centrale ligging. Op loopafstand vindt u de gezelligste winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, terwijl het historische stadscentrum, station Utrecht Centraal en de belangrijkste uitvalswegen binnen handbereik liggen. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: rust en ruimte in een monumentale omgeving, midden in een levendige stad.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht, waarbij de erfpacht en canon van toepassing zijn. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen de € 150,- en € 200,- per maand. Het appartement is gelegen op eigen grond, waardoor u als eigenaar volledig zelfstandig bent.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en valt niet onder een bestemmingswijziging. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, noch is er sprake van bodemverontreiniging. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking van de woning. De woning is niet gesloopt en er zijn geen renovatieverplichtingen aan verbonden. De beschrijving en maten zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheden.