Mgr. van de Weteringstraat 44

Een lichtdoorvlochten stadswoning met karakter en ruimte in hartje Buiten Wittevrouwen

Stap binnen in deze charmante woning aan de Mgr. van de Weteringstraat 44, waar natuurlijk licht en ruimtelijk comfort elkaar ontmoeten in een sfeervolle woonervaring. Met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een eigen stadstuin biedt deze woning alle mogelijkheden om een unieke leefomgeving te creëren – ideaal voor wie waarde hecht aan karakter, ligging en uitbreidbare ruimte. Hoewel enkele moderniseringstappen nodig zijn, vormt deze woning een prachtige basis voor een persoonlijke touch, met een indeling die zowel praktisch als inspirerend is.

De warmte en ruimtelijkheid van deze woning beginnen direct bij binnenkomst. De grote woonkamer, verlicht door brede raampartijen en hoge plafonds, vormt het hart van de woning. Hier vind je voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, perfect voor uitgebreide diners of gezellige avonden met vrienden.

De sfeervolle houten vloer voegt een authentieke uitstraling toe, terwijl de directe toegang tot de stadstuin – een leuke buitenruimte met plek voor een tafel en stoelen – het gevoel van vrijheid en groen nog verder versterkt. Achter de woonkamer ligt deze privéterras, een ideale plek om buiten te ontbijten, te lunchen of na een dag vol activiteiten even tot rust te komen.

De praktisch ingerichte keuken aan de voorzijde van de woning biedt alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte, zodat koken een plezier wordt. Vanuit de gang, waar ruimte is voor een garderobe, zijn het separate toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping gemakkelijk bereikbaar. De hoogte van de plafonds en de doordachte indeling maken elk onderdeel van de woning functioneel en aantrekkelijk.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, geniet van voldoende licht dankzij de brede raampartij en biedt ruimtelijke comfort. De twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde zijn flexibel in te richten – of als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel met een douche en wastafelmeubel, terwijl de overloop de weg vrijmaakt naar de ruime zolderverdieping.

Deze zolderverdieping is een verrassende extra ruimte met meerdere dakramen, waardoor er overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. Met deze ruimte kun je volledig naar eigen wens inrichten – denk aan een grote master bedroom, een werkplek, hobbyruimte of logeerruimte. Momenteel huisvest de zolder de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de meest gewilde in Utrecht. Gelegen in Buiten Wittevrouwen, een wijk die al jarenlang geliefd is om haar combinatie van levendigheid en rust, ligt deze woning tussen de levendige Biltstraat en de populaire Nachtegaalstraat. De Nachtegaalstraat is uitgegroeid tot een van de hipste hotspots van de stad, met een gevarieerd aanbod aan koffiebars, gezellige lunchzaken, restaurants, wijnbars en speciaalzaken.

Aan de Biltstraat vind je alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je binnen enkele minuten wandelen het historische centrum van Utrecht bereikt. Voor wie even de rust opzoekt, ligt het Wilhelminapark om de hoek – perfect voor een wandeling, een hardloopronde of een ontspannen middag in het groen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 2.326,00 (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,00 per maand (geen servicekosten).
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bijzondere clausules: In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond).

De woning vereist modernisering op enkele punten, waaronder asbest (zie clausule) en achterstallig onderhoud. Daarnaast is er sprake van vochtproblemen en houtrot in de woning, wat sanering vereist. De fundering is niet volledig onderzocht en er is verzakking opgetreden.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er zijn geen recentere onderzoeken uitgevoerd. De woning is geen sloopkandidaat, maar een renovatieverplichting is wel van toepassing.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.